Deloitte: строительный рынок стран Персидского залива демонстрирует уверенный рост

Строительный сектор региона ССАГПЗ может похвастаться большим количеством проектов, находящихся на стадии планирования, что свидетельствует о сохранении спроса на строительные проекты, говорится в отчете консалтинговой компании Deloitte.

Эти проекты в основном обусловлены социальными потребностями, инициативами, связанными с планами экономических преобразований, обязательствами правительств по инвестициям в инфраструктуру, а также проектами, связанными с туризмом, говорится в восьмом выпуске отчета Силы строительства в странах Персидского залива, подготовленном Deloitte.

В отчете подчеркивается важность более широкого участия частного сектора для улучшения предоставления социальных услуг, включая здравоохранение, образование, транспорт и коммунальную инфраструктуру.

Синтия Корби, партнер по аудиту, руководитель направления инфраструктуры и капитальных проектов компании Deloitte Middle East, сказала: Использование различных форм участия частного сектора в экономике стран Персидского залива, таких как государственно-частное партнерство, привлечение прямых иностранных инвестиций путем ослабления ограничений и приватизация государственных активов, являются ключевыми элементами для реализации видения лидерами стран ССАГПЗ социально-экономических реформ и бюджетного баланса.

Строительные компании также сталкиваются с проблемами в привлечении заемных средств, поскольку банки стран ССАГПЗ по-прежнему с осторожностью относятся к этому сектору, добавил Корби.

Коста Георгиадис, руководитель отдела консультирования по долговым обязательствам компании Deloitte, сказал: Банковская система ОАЭ и Саудовской Аравии, двух крупнейших рынков недвижимости в регионе, поддерживает здоровый уровень депозитов как государственного, так и частного сектора, и по-прежнему сохраняется желание направить большую часть этой ликвидности обратно на рынок.

Местные банки могут и хотят предоставлять финансирование осуществимым проектам на основе приемлемого уровня заемных и собственных средств (обычно 60-70% кредита на строительство) при условии, что застройщики способны и готовы поддержать проект дополнительным капиталом и обслуживанием долга в случае возникновения непредвиденных задержек или снижения доходов, – заявил он.

В отчете Deloitte также рассматриваются проблемы, связанные с недавним введением налога на добавленную стоимость (НДС) в ОАЭ и Саудовской Аравии, и предлагаются варианты снижения соответствующих рисков путем внедрения соответствующих процессов и механизмов контроля.

Проблемы, связанные с успешным внедрением НДС, охватывают три основные области: финансовую, коммерческую и операционную. С финансовой стороны, в отрасли, работающей на тонкой марже, одной из самых больших проблем является планирование воздействия на денежные потоки, – говорит Брюс Гамильтон, партнер по косвенному налогообложению компании Deloitte.

Крайне важно, чтобы застройщики и подрядчики провели комплексную оценку последствий для определения дополнительных потребностей в денежных средствах, поскольку это повлияет на их потребности в оборотном капитале. Другим важным вопросом является понимание того, когда возникает момент поставки (налоговая точка), чтобы исключить возможность его непреднамеренного срабатывания, что приведет к переносу обязательств по НДС, – добавил он.