Эволюция недвижимости в 2021 году: Мэтью Секстон, управляющий директор SAY Studio

Мэтью Секстон, управляющий директор дубайской проектной компании SAY Studio, рассказывает о том, как прошедшие двенадцать месяцев повлияли на ситуацию с недвижимостью в ОАЭ и как ключевые даты 2021 года отразились на прогнозах развития отрасли.

Основными тенденциями, которые мы, как дизайнерская компания, наблюдали в тендерах IV квартала 2020 года, были резкое увеличение числа многофункциональных объектов, а также масштабных проектов реконструкции, ориентированных на устойчивое развитие, в гостиничном бизнесе. Незначительной, но совершенно новой тенденцией стало появление тендеров по биохимии, в основном в Дубае.

В большинстве случаев во время пандемии строительство в ОАЭ продолжалось. Тем не менее, мы столкнулись с задержками, в основном из-за сокращения мощностей на стройплощадке в соответствии с рекомендациями по социальной дистанцированности. Согласно отчету GlobalData по строительному сектору ОАЭ, зафиксированное в прошлом году снижение объемов работ до 1,9% было сравнительно небольшим по сравнению с другими рынками ССАГПЗ, где работы прекратились вовсе. В этом году ожидается восстановление отрасли в целом до 3,8%, причем лидирующие позиции займут такие отрасли, как транспорт и туризм, что мы уже начали наблюдать. В целом, я бы сказал, что туризм развивается, но ориентирован на средне- и долгосрочное пребывание рабочих клиентов.

В целом для быстрого восстановления строительной отрасли ее участники сделали большой шаг вперед в решении проблем, укоренившихся в строительном секторе. Огромным шагом вперед для всех нас стало ускоренное использование таких технологий, как BIM, беспилотные летательные аппараты и виртуальная реальность, позволяющие сократить количество отходов в процессе строительства. Положительным моментом является и недавнее утверждение нового Строительного кодекса Дубая, который содержит пересмотренный свод строительных правил и стандартов и направлен на снижение стоимости строительства за счет упорядочивания строительных норм.

Пандемия, безусловно, серьезно препятствующая общему росту региона, привела к тому, что инвестиционные приоритеты сместились в одни отрасли по сравнению с другими. В среднесрочной и долгосрочной перспективе до 2021 года государственные инвестиции будут направлены на модернизацию физической инфраструктуры, реформирование финансовой и нормативной базы для стимулирования роста в строительном секторе к выставке Expo.

По данным отчета MarketLine Строительство в Объединенных Арабских Эмиратах за сентябрь 2020 года, в 2019 году общая выручка строительной отрасли ОАЭ составила 84,4 млрд долл. Наиболее прибыльным в том же году был сегмент нежилых помещений, выручка которого составила 56,6 млрд. долл. Мы считаем, что в этом году нежилой сегмент (в данном случае мы включаем в него многофункциональные комплексы) займет еще большую долю рынка. Исходя из того, что мы уже видели, мы ожидаем, что в ОАЭ этот показатель приблизится к 75%. Согласно отраслевому отчету MEED и Mashreq о мегатенденциях в строительстве, в этом году на Ближнем Востоке ожидается 82% нежилых проектов, при этом 37,5% от общего объема инвестиций будет направлено на строительство многофункциональных комплексов.

В настоящее время мы работаем над несколькими очень интересными проектами смешанного назначения. Один из них, о котором стоит сказать особо, находится в Абу-Даби и предназначен специально для малого и среднего бизнеса столицы. Проект, который должен быть завершен в 2022 году, предложит уникальную среду для совместного проживания и работы, рассчитанную как на малые и средние предприятия, так и на крупные международные компании, расширяющие свои предложения на Ближнем Востоке. Мы уверены, что этот проект станет первым в своем роде и установит новый стандарт для многофункциональных комплексов в регионе. Проект предоставляет жителям доступ к бизнес-лицензии Абу-Даби, что означает, что они могут жить, работать и получать специальную бизнес-лицензию под одной крышей. В связи с приближающейся выставкой Expo мы ожидаем появления еще большего числа подобных проектов.

Во время пандемии коронавируса в Дубае работы по строительству Expo 2021 продолжались быстрыми темпами, и организаторы по-прежнему ожидают 25 млн. посетителей в течение шести месяцев, несмотря на опасения по поводу влияния пандемии на мировые путешествия и туризм. Проведение выставки

Expo должно совпасть с общим восстановлением экономической активности в этом году и станет своевременным толчком для развития туристического, розничного и гостиничного секторов, которые сильно пострадали от пандемии. Не исключено, что и недвижимость получит дополнительный импульс. Ожидается, что выставка

Expo привлечет 25 млн. посетителей, из которых 17 млн. будут иностранными. Мы ожидаем, что это даст огромный толчок развитию туристической и гостиничной отраслей, а также строительных фирм, обслуживающих их. В период с октября 2020 года по апрель 2021 года качественные отели и гостиницы, расположенные вблизи места проведения выставки, несомненно, будут иметь более высокую заполняемость. Потребность в привлечении клиентов возникнет и у гостиниц в ключевых районах Дубая: Марина, DIFC и, вероятно, Business Bay, где на территории отелей расположен ряд коворкинг-бизнес-центров. В этом году гостиницам придется инвестировать в обновление своих общественных пространств, если они хотят получить часть посетителей Expo. Мы уже видим, как это происходит, и работаем над рядом проектов, направленных именно на это. В наших тендерах на реконструкцию и ремонт особое внимание уделяется устойчивому дизайну.

Отрасль может выиграть, если превратит этот кризис в возможность сделать все по-другому. Теперь необходимо сосредоточиться на решениях, ориентированных на людей, на соблюдении критериев устойчивости, установленных правительством ОАЭ и все более активно внедряемых в жизнь. 2021 год, безусловно, станет годом перемен, и мы ожидаем, что к третьему кварталу этого года в строительстве в целом произойдет заметный подъем.