Южная Флорида продолжает привлекать ближневосточных инвесторов в недвижимость

Для ближневосточных фондов коммерческой недвижимости и инвестиционных компаний американский рынок по-прежнему остается наиболее привлекательным местом для вложения средств в зарубежную недвижимость.

По последним статистическим данным Роксанна Косберг, владелица и генеральный директор Cityfirst Realty LLC, лицензированной компании по продаже элитной недвижимости во Флориде, специализирующейся на оказании помощи в приобретении или продаже многомиллионной недвижимости в основном иностранным гражданам, а также некоторым из самых богатых и состоявшихся бизнесменов и знаменитостей мира, заявляет:

Инвесторы с Ближнего Востока остаются активными покупателями на мировом рынке недвижимости и продолжают ориентироваться на основные активы в безопасных местах. Недавнее снижение цен на нефть только укрепило инвесторов в необходимости диверсификации потоков доходов, как с точки зрения диверсификации активов и географии, так и с точки зрения долгосрочной панорамы, – говорит Косберг.

В 2019 году в Южной Флориде был зафиксирован исторический максимум – 71% продаж от иностранных покупателей, в том числе 11% – из ближневосточного региона, – добавила она.

Значительное число иностранных инвесторов приезжает со всего Ближнего Востока и соседних регионов, таких как Южная Азия, включая ОАЭ, Катар, Турцию и Индию, но не ограничиваясь ими. Большинство их инвестиций имеют широкий диапазон от US$1 000 000 до US$50 000 000 в жилую и коммерческую недвижимость, расположенную в районах округа Майами-Дейд (Майами, Майами-Бич, Серфсайд, Бал-Харбор и Санни-Айлс-Бич), – добавила Роксана.

Ближневосточные инвесторы продолжают вкладывать средства в Южную Флориду по тем же причинам, что и раньше. Ниже приведены три основные причины, по которым ближневосточные инвесторы по-прежнему рассматривают Южную Флориду в качестве основного объекта для инвестиций в недвижимость:

СТАБИЛЬНЫЙ ЭКОНОМИЧЕСКИЙ РОСТ

Ее рост и демографические показатели создают очень сильные положительные тренды для долгосрочных держателей, к которым относятся многие их фонды и прямые инвесторы. Стабильный ВВП Флориды привлекает в штат большое количество выходцев с Ближнего Востока. Штат является одним из самых популярных туристических направлений в мире и в большей степени, чем любой другой штат, полагается на туризм, который является движущей силой его экономики. Кроме того, солнечный штат в значительной степени опирается на недвижимость и международную торговлю. По состоянию на 2019 год Флорида занимала четвертое место в США после Калифорнии, Техаса и Нью-Йорка с валовым внутренним продуктом (ВВП) в размере 1,1 трлн долл. и бюджетом в 91,1 млрд долл.

ЛЕГКАЯ СВЯЗЬ

Высокий уровень авиасообщения между ближневосточным регионом и Южной Флоридой также способствовал росту спроса со стороны частных лиц и организаций. Три крупнейших перевозчика Персидского залива, включая Emirates и Etihad Airlines, выполняют регулярные рейсы в Южную Флориду, а также другие региональные авиакомпании и американские перевозчики.

Растущий объем инвестиций в недвижимость в значительной степени обусловлен суверенными фондами, в частности, фондами Катара и Объединенных Арабских Эмиратов. Согласно отчету, благоприятные курсы валют и желание диверсифицировать активы заставили эти фонды искать возможности для приобретения жилой и коммерческой недвижимости в США, причем Майами занимает первое место. Удобные прямые рейсы на Ближний Восток из международного аэропорта Майами и аэропорта Форт-Лодердейл, вероятно, будут способствовать дальнейшему росту инвестиций. Среди наиболее заметных ближневосточных инвестиций последних лет – продажа отеля Viceroy Miami за 65 млн. долл. катарской инвестиционной компании Al Rayyan Tourism Investment Company, кувейтской компании KFH.

Capital за 120 млн. долл. приобрела недавно построенные апартаменты Modera Town Center в Мирамаре, а в конце 2015 года инвестиционная компания Abu Dhabi Investment Authority приобрела отель Miami Beach EDITION за 230 млн. долл. Примечательно, что отель St. Regis в Бал-Харборе (Флорида) был приобретен группой из Катара в 2014 году за 213 млн долл.

ВИБРАНТНЫЙ ЖИЗНЬ

Инвесторы и покупатели жилья из стран Ближнего Востока, Персидского залива и Объединенных Арабских Эмиратов, в частности, любят оживленную ночную жизнь, искусство и международный деловой центр Майами.

Южная Флорида, в частности, отличается живописным сочетанием сверкающих белым песком пляжей, оживленного международного сообщества и цветущего предпринимательского сектора. Кондоминиумы, таунхаусы, дома на одну семью, усадьбы и дома представительского класса предлагаются в округах Майами-Дейд, Форт-Лодердейл, Бровард и на Палм-Бич, и это направление предлагает вам бесконечные возможности для того, чтобы ощутить космополитический стиль жизни Южной Флориды. Благодаря великолепной погоде в Южной Флориде круглый год проводятся различные мероприятия и фестивали, включая Art Basel, Зимнюю музыкальную конференцию, Международное боут-шоу в Майами и Форт-Лодердейле и многие другие. Кроме того, круглый год в Майами проводятся спортивные состязания Miami Heat, Miami Dolphins, Miami Marlins, Florida Panthers и Miami Hurricanes, что дает вам возможность безостановочно выбирать

для спортивных развлечений. Если вы любите отдыхать в выходные дни, Южная Флорида предлагает множество вариантов приключений для всей семьи. Флорида-Кис, Уолт Дисней Уорлд и Багамские острова, расположенные неподалеку, позволяют провести отпуск всего в нескольких минутах езды, полета или круиза.

Ближний Восток является частью все более широкого круга стран, приобретающих недвижимость в Майами. Мы в Cityfirst Realty помогаем нашим иностранным покупателям выбрать лучшие объекты, договориться о лучших ценах и условиях благодаря нашему многолетнему опыту работы на рынке недвижимости, а также облегчаем процесс закрытия сделки с помощью нашей сети высокоспециализированных юристов и бухгалтеров. Все делается максимально индивидуально, чтобы удовлетворить потребности наших клиентов. Мы всегда рядом с ними, – добавила Роксана

.