JLL: Запуск крупных проектов будет стимулировать рынок недвижимости в Саудовской Аравии

Увеличение государственных расходов и прогресс в реализации гигапроектов являются катализатором будущих инвестиционных возможностей в Саудовской Аравии, говорится в обзорном отчете JLL за 2018 год.

Благодаря увеличению доходов от продажи нефти и прогрессу в проведении новых социальных реформ, по прогнозам Oxford Economics, рост ВВП в 2018 году составит 2,4% по сравнению с -0,9% в 2017 году. В 2019 г. ожидается продолжение активной деятельности на основе крупнейшего в истории Королевства расширительного бюджета (расходы составят 1 трлн. сар.) и стремления стимулировать экономический рост в соответствии с целями программы Vision 2030.

Постоянное внимание правительства к укреплению деловой среды и привлечению иностранных инвестиций должно оказать положительное влияние на сектор недвижимости в долгосрочной перспективе, – прокомментировала Дана Салбак, юрист JLL MENA.

При сохранении мягких условий в большинстве секторов рынка в 2018 году индустрия гостеприимства и развлечений стала свидетелем нескольких крупных объявлений о развитии. Среди них – запуск Al Qiddiya в Эр-Рияде и Amaala, роскошного оздоровительного центра, входящего в инвестиционный портфель гигапроектов, запущенный Государственным инвестиционным фондом (PIF).

Эти знаковые проекты являются ключевыми драйверами ненефтяного экономического роста Саудовской Аравии и, как ожидается, вызовут другие масштабные активности в сфере развития недвижимости. Кроме того, волна развития по всему Королевству и другие реформы, способствующие саудизации, как ожидается, создадут большое количество рабочих мест в долгосрочной перспективе, – добавил Салбак.

В секторе развлечений возвращаются кинотеатры, что открывает возможности для развития и значительные возможности для розничной торговли в сфере развлечений для покупателей. Несмотря на то, что экономические реформы повлияли на покупательную способность населения, а именно НДС, сокращение субсидий и налог на иностранных граждан, розничный сектор в целом выиграет от долгосрочного потенциала роста, созданного реформаторскими изменениями.

Открытие в 2018 году энергетического парка имени короля Салмана (Spark) – еще один знаковый проект, который, как ожидается, будет способствовать росту спроса на коммерческую и промышленную недвижимость в Восточной провинции. Ожидается, что к 2035 году ВВП парка составит 22 млрд. сар, а его уникальная инфраструктура станет катализатором для привлечения иностранных инвестиций и участия частного сектора.

Потенциал Саудовской Аравии как глобального транспортного узла обусловил развитие крупных инфраструктурных проектов, направленных на соединение городов, что, в свою очередь, открывает возможности для частных и иностранных инвестиций. В 2018 году был достигнут значительный прогресс: открыта высокоскоростная железная дорога Аль-Харамейн протяженностью 448 км и состоялось открытие нового международного аэропорта имени короля Абдулазиза в Джидде.

За последний год динамика рынка в Саудовской Аравии претерпела значительные изменения, а значительные государственные инвестиции и новые реформы, как ожидается, окажут положительное долгосрочное влияние на рынок недвижимости Королевства, – заявил Тьерри Дельво, генеральный директор JLL MEA.

В обзорном отчете JLL за 2018 год представлен обзор показателей рынка недвижимости КСА в жилом, офисном, торговом и гостиничном секторах с учетом макроэкономических факторов и новых правительственных инициатив, влияющих на перспективы развития рынка.