JLL: Рекордный приток прямых иностранных инвестиций и значительная поддержка со стороны региональных девелоперов подчеркивают устойчивость рынка недвижимости Египта
Поделиться
Несмотря на неблагоприятные факторы и экономические потрясения, связанные с девальвацией валюты в Египте, стоимость проектов, реализованных в 2022 г., составила около 21% от общей стоимости, зарегистрированной в регионе Ближнего Востока и Северной Африки (MENA), что свидетельствует о росте по сравнению с 2020 г. по сравнению с предыдущим годом. Это объясняется рекордным притоком прямых иностранных инвестиций (ПИИ), который в 2021/2022 финансовом году увеличился на 71%, а также инвестициями региональных застройщиков в важнейшие инфраструктурные проекты, что свидетельствует об устойчивости сектора недвижимости.
Несмотря на то что Международный валютный фонд (МВФ) понизил прогноз реального валового внутреннего продукта (ВВП) Египта на 2022/2023 финансовый год до 4%, Trading Economics отметила, что в 1-м квартале 2022 года объем ПИИ в столицу достиг рекордной отметки в 7,7 млрд. долларов США после всего лишь 2,8 млрд. долларов США в среднем с 2002 года. Темпы роста инвестиций способствуют развитию сектора недвижимости, поскольку Египет начинает строительство 20 новых городов, а также реконструирует некоторые из существующих.
Кроме того, по прогнозам Emirates NBD Research, приватизация и продажа государственных активов станут катализатором дальнейшего притока инвестиций, который, по прогнозам, будет происходить в основном за счет значительной финансовой поддержки в виде ПИИ из стран Совета сотрудничества стран Персидского залива (ССАГПЗ).
Лаура Морган, руководитель отдела аналитики рынка Ближнего Востока и Африки компании JLL, сказала: Рекордный приток прямых иностранных инвестиций в сочетании с региональными застройщиками, инвестирующими в важнейшие инфраструктурные проекты, помог рынку недвижимости Египта сохранить устойчивость в 2022 г., несмотря на встречные ветры и экономические потрясения, связанные с девальвацией национальной валюты. Египет приступает к строительству 20 новых городов, одновременно реконструируя некоторые из существующих, что свидетельствует о силе строительного сектора страны. В Египте недавно проходили переговоры по климату COP27, и данные свидетельствуют о том, что в регионе имеются возможности для улучшения ситуации, связанные с декарбонизацией строительного сектора и внедрением оценки устойчивости недвижимости. В то время как страны региона в настоящее время сосредоточены на своих путях к достижению цели чистый ноль, Египет обязался обновить свой климатический план к июню 2023 года, включая долгосрочную стратегию, в которой рассматривается цель чистый ноль.
По данным Центрального агентства по мобилизации населения и статистике (CAPMAS), в первом полугодии 2022 года Египет посетило около 5 млн. человек по сравнению с 2,5 млн. человек за аналогичный период предыдущего года. По прогнозам Trading Economics, к 2024 году доля путешествий и туризма в общем ВВП Египта составит 12%, что соответствует 40 млн. туристов. В жилом секторе Каира в 2022 году было сдано около 18 000 единиц жилья, а в 2023 году ожидается сдача около 35 000 единиц, что свидетельствует о высоком уровне развития жилого сектора.
Данные маркетинговой аналитики компании JLL, полученные в ходе бесед с региональными подрядчиками и участниками цепочки поставок, свидетельствуют о том, что нестабильность мировой экономики в первой половине 2022 года создала проблемы на местном строительном рынке, связанные со сроками поставки и мгновенным ростом цен, причем поставщики не желают гарантировать цены на длительный срок.
Кроме того, строительные материалы, связанные с алюминием, такие как фасадные системы, арматура и элементы инженерных систем, например генераторы и полупроводники, в наибольшей степени пострадали в связи со сроками поставки, что привело к тому, что финансовые организации и подрядчики заявили о необходимости микроконтроля цепочки поставок для снижения рисков и сохранения проектных программ, бюджетов, а также денежных потоков.
Тем не менее, во второй половине 2022 года компания JLL наблюдала улучшение ситуации в цепочке поставок, однако рост цен в Египте оставался значительным риском из-за девальвации валюты и растущей инфляции, в связи с чем подрядчики и девелоперы действовали с осторожностью. Компания JLL ожидает, что цены на строительные материалы, скорее всего, продолжат расти в течение 2023 года на фоне дальнейшего ослабления египетской валюты.
Будущие затраты на строительство будут сбалансированы с учетом особенностей местного рынка и глобальных экономических факторов, хотя цены на сырьевые товары и другие материалы смягчаются или уже вышли на прежний уровень. Показатели строительного сектора региона MENA высоки и зависят от импорта строительных материалов за пределы региона, что негативно сказывается на строительном рынке Египта. Глобальный рост спроса на квалифицированную рабочую силу в сочетании с нехваткой кадров в строительном секторе способствуют росту стоимости строительства.
По данным Всемирного экономического форума (ВЭФ), глобальный дефицит квалифицированных кадров достиг 16-летнего максимума и составил 75%, причем сектор недвижимости назван одним из самых труднодоступных для заполнения вакансий. Ослабление мирового спроса и снижение загруженности портов улучшили работу и привели к снижению индекса цен на грузовые перевозки, который в декабре 2022 года упал на 76% в годовом исчислении (до 2 978 долл. США за 40-футовый контейнер). С другой стороны, в течение 2022 года проблемы с доставкой грузов были одним из основных рисков, причем подрядчики отмечали, что это не только приводит к задержкам в получении строительных материалов, но и является фактором роста цен.