ЗАГРУЗКА

Тип поиска

Мнение Экспертов Новости

JLL: Рекордный приток прямых иностранных инвестиций и значительная поддержка со стороны региональных девелоперов подчеркивают устойчивость рынка недвижимости Египта

Поделиться

Несмотря на неблагоприятные факторы и экономические потрясения, связанные с девальвацией валюты в Египте, стоимость проектов, реализованных в 2022 г., составила около 21% от общей стоимости, зарегистрированной в регионе Ближнего Востока и Северной Африки (MENA), что свидетельствует о росте по сравнению с 2020 г. по сравнению с предыдущим годом. Это объясняется рекордным притоком прямых иностранных инвестиций (ПИИ), который в 2021/2022 финансовом году увеличился на 71%, а также инвестициями региональных застройщиков в важнейшие инфраструктурные проекты, что свидетельствует об устойчивости сектора недвижимости.

Несмотря на то что Международный валютный фонд (МВФ) понизил прогноз реального валового внутреннего продукта (ВВП) Египта на 2022/2023 финансовый год до 4%, Trading Economics отметила, что в 1-м квартале 2022 года объем ПИИ в столицу достиг рекордной отметки в 7,7 млрд. долларов США после всего лишь 2,8 млрд. долларов США в среднем с 2002 года. Темпы роста инвестиций способствуют развитию сектора недвижимости, поскольку Египет начинает строительство 20 новых городов, а также реконструирует некоторые из существующих.

Кроме того, по прогнозам Emirates NBD Research, приватизация и продажа государственных активов станут катализатором дальнейшего притока инвестиций, который, по прогнозам, будет происходить в основном за счет значительной финансовой поддержки в виде ПИИ из стран Совета сотрудничества стран Персидского залива (ССАГПЗ).

Лаура Морган, руководитель отдела аналитики рынка Ближнего Востока и Африки компании JLL, сказала: Рекордный приток прямых иностранных инвестиций в сочетании с региональными застройщиками, инвестирующими в важнейшие инфраструктурные проекты, помог рынку недвижимости Египта сохранить устойчивость в 2022 г., несмотря на встречные ветры и экономические потрясения, связанные с девальвацией национальной валюты. Египет приступает к строительству 20 новых городов, одновременно реконструируя некоторые из существующих, что свидетельствует о силе строительного сектора страны. В Египте недавно проходили переговоры по климату COP27, и данные свидетельствуют о том, что в регионе имеются возможности для улучшения ситуации, связанные с декарбонизацией строительного сектора и внедрением оценки устойчивости недвижимости. В то время как страны региона в настоящее время сосредоточены на своих путях к достижению цели чистый ноль, Египет обязался обновить свой климатический план к июню 2023 года, включая долгосрочную стратегию, в которой рассматривается цель чистый ноль.

По данным Центрального агентства по мобилизации населения и статистике (CAPMAS), в первом полугодии 2022 года Египет посетило около 5 млн. человек по сравнению с 2,5 млн. человек за аналогичный период предыдущего года. По прогнозам Trading Economics, к 2024 году доля путешествий и туризма в общем ВВП Египта составит 12%, что соответствует 40 млн. туристов. В жилом секторе Каира в 2022 году было сдано около 18 000 единиц жилья, а в 2023 году ожидается сдача около 35 000 единиц, что свидетельствует о высоком уровне развития жилого сектора.

Данные маркетинговой аналитики компании JLL, полученные в ходе бесед с региональными подрядчиками и участниками цепочки поставок, свидетельствуют о том, что нестабильность мировой экономики в первой половине 2022 года создала проблемы на местном строительном рынке, связанные со сроками поставки и мгновенным ростом цен, причем поставщики не желают гарантировать цены на длительный срок.

Кроме того, строительные материалы, связанные с алюминием, такие как фасадные системы, арматура и элементы инженерных систем, например генераторы и полупроводники, в наибольшей степени пострадали в связи со сроками поставки, что привело к тому, что финансовые организации и подрядчики заявили о необходимости микроконтроля цепочки поставок для снижения рисков и сохранения проектных программ, бюджетов, а также денежных потоков.

Тем не менее, во второй половине 2022 года компания JLL наблюдала улучшение ситуации в цепочке поставок, однако рост цен в Египте оставался значительным риском из-за девальвации валюты и растущей инфляции, в связи с чем подрядчики и девелоперы действовали с осторожностью. Компания JLL ожидает, что цены на строительные материалы, скорее всего, продолжат расти в течение 2023 года на фоне дальнейшего ослабления египетской валюты.

Будущие затраты на строительство будут сбалансированы с учетом особенностей местного рынка и глобальных экономических факторов, хотя цены на сырьевые товары и другие материалы смягчаются или уже вышли на прежний уровень. Показатели строительного сектора региона MENA высоки и зависят от импорта строительных материалов за пределы региона, что негативно сказывается на строительном рынке Египта. Глобальный рост спроса на квалифицированную рабочую силу в сочетании с нехваткой кадров в строительном секторе способствуют росту стоимости строительства.

По данным Всемирного экономического форума (ВЭФ), глобальный дефицит квалифицированных кадров достиг 16-летнего максимума и составил 75%, причем сектор недвижимости назван одним из самых труднодоступных для заполнения вакансий. Ослабление мирового спроса и снижение загруженности портов улучшили работу и привели к снижению индекса цен на грузовые перевозки, который в декабре 2022 года упал на 76% в годовом исчислении (до 2 978 долл. США за 40-футовый контейнер). С другой стороны, в течение 2022 года проблемы с доставкой грузов были одним из основных рисков, причем подрядчики отмечали, что это не только приводит к задержкам в получении строительных материалов, но и является фактором роста цен.

Оставить комментарий

Запишитесь на бизнес тур по объектам
Запишитесь на онлайн бизнес-тур и оцените 25 ведущих объектов, где вы познакомитесь с инфраструктурой, и город будущего получите каталог "Топ 10 инвестиционных объектов в Дубае"
недвижимости
You may unsubscribe anytime you want by following the unsubscribe link from our newsletter. To Learn how we handle user privacy please checkout our page.
Запишитесь на бизнес тур по объектам