Knight Frank: 94% состоятельных инвесторов из стран Персидского залива нацелились на Египет для инвестиций в недвижимость

94% состоятельных инвесторов из стран Персидского залива, располагающих инвестируемыми средствами в размере более 1 млн. долларов США, стремятся приобрести недвижимость в Египте, причем 56% планируют сделать это в течение года, говорится в новом исследовании Destination Egypt, проведенном международным консультантом по недвижимости Knight Frank.

Средний бюджет граждан стран Персидского залива, приобретающих жилую недвижимость в Египте, составляет 1,1 млн. долларов США, при этом он варьируется в зависимости от географического положения инвестора и уровня его активов.

В частности, 40% покупателей с инвестируемыми активами свыше 1 млн. долл. планируют потратить более 1 млн. долл. на свой следующий объект недвижимости в Египте. Эта группа имеет самый высокий средний бюджет – 1,86 млн. долл.

В последние годы Египет стал одним из ключевых объектов для инвестиций стран Совета сотрудничества стран Персидского залива (ССАГПЗ). В период с 2021 по 2023 год учреждения ССАГПЗ инвестировали в Египет более 115 млрд. долларов США, причем лидирующую позицию заняли ОАЭ (75 млн. долларов США), за ними следуют Саудовская Аравия (30 млн. долларов США).

В 2022 году страны ССАГПЗ осуществили значительные инвестиции, в том числе Объединенные Арабские Эмираты (ОАЭ) обязались выделить 10 млрд. долл. на реализацию портового проекта, Оман и Египет создали инвестиционный фонд объемом 100 млн. долл. и Саудовский государственный инвестиционный фонд (PIF) выделил 15 млрд. долл. Саудовская компания Ajlan Bros Holding также инвестировала 5,5 млрд. долларов США в различные отрасли.

Заглядывая в 2023 год, ОАЭ обозначили планы по инвестированию в Египет 35 млрд. долл. до 2025 года, сделав акцент на дальнейшем экономическом развитии и трансграничном сотрудничестве.

В 2022 г. ОАЭ возглавят список стран ССАГПЗ по объему инвестиций в Египет, которые составят 5,7 млрд. долларов США, или около 29% от общего объема ПИИ в Египте, за ними следует Саудовская Аравия с инвестициями в размере 2,1 млрд. долларов США.

Фейсал Дуррани, партнер – руководитель отдела исследований в регионе MENA, пояснил: Судя по всему, египетская экономика вступает в период относительной стабильности, а сектор недвижимости и строительства позиционируется как ключевой для будущего роста, особенно в связи с такими проектами, как Новая административная столица стоимостью 59 млрд. долл. Фактически, этот сектор, составляющий 16%, уже сейчас является одним из трех главных экономических столпов страны наряду с туризмом (12%) и углеводородным сектором (24%).

Растущая волна институциональных обязательств ОАЭ в отношении Египта, несомненно, оказывает положительное влияние на настроение индивидуальных инвесторов: 80% эмиратцев заинтересованы в приобретении недвижимости в Египте, при этом средний бюджет составляет 1,6 млн. долларов США – это самый высокий показатель в странах Персидского залива.

Knight Frank в своем первом отчете Destination Egypt изучила отношение и инвестиционный интерес к египетскому рынку недвижимости. Компания Knight Frank в сотрудничестве с YouGov опросила 258 граждан стран Персидского залива. Респонденты имели различный уровень благосостояния – от 100 тыс. до более 1 млн. долларов США, не считая основного жилья.

Динамика египетского рынка: Жилой сектор

В 2022 году жилой сектор Египта привлек 16 млрд. долл. из 20 млрд. долл. инвестиций в недвижимость Каира. Рынок демонстрирует тенденцию к росту: его текущая стоимость оценивается в 18 млрд. долл. и, по прогнозам, к 2028 году достигнет 30 млрд. долл. Только в первом квартале 2023 года будут реализованы значительные жилые проекты стоимостью 1,3 млрд. долларов США. Исследование

Knight Frank также показало, что жилой сектор является наиболее предпочтительным классом активов: 68% инвесторов из стран Персидского залива ориентированы на этот сектор. Кроме того, 94% инвесторов с капиталом более 1 млн. долларов США заинтересованы в любом секторе рынка недвижимости.

Зейнаб Адель, партнер, глава Knight Frank Egypt, добавила: Недавние законодательные изменения, разрешающие иностранцам владеть недвижимостью в Египте, еще больше подогрели спрос, особенно среди международных инвесторов и египетских экспатриантов. Действительно, эмиратцы, наряду с катарцами, уже владеют наибольшим количеством домов среди инвесторов из стран Персидского залива: 37% инвесторов из обеих стран владеют как минимум двумя-тремя домами каждый. Такой спрос способствует росту стоимости жилья, но застройщики реагируют на него: к 2028 году в Большом Каире ожидается строительство 300 000 новых домов.

В Новом Каире стоимость квартир выросла на 24% по сравнению с прошлым годом и составила в среднем 450 долларов США за квадратный метр (псм), а стоимость вилл увеличилась на 8,5% до 690 долларов США за псм. В Sheikh Zayed City стоимость квартир выросла на 27,8% по сравнению с прошлым годом и составила почти 430 долл. за кв. м, а цены на виллы выросли на 2,1% и составили 625 долл. за кв. м.

Интересно, что, когда речь заходит о наиболее предпочтительных районах, большинство эмиратских инвесторов в качестве основных объектов выбирают Новый Каир (37%) и Новую административную столицу (42%). Саудовцы, напротив, в качестве наиболее предпочтительных мест выбирают Шарм-эль-Шейх (42%) и Северное побережье (41%), а для жителей Бахрейна и Омана Новый Каир возглавляет списки желаний – 45% и 37% соответственно.

Привлекательность жилой недвижимости

Исследование Knight Frank показало, что жилая недвижимость является наиболее популярным сектором среди инвесторов – 68% респондентов выразили заинтересованность. За ним следуют брендированные жилые и торговые помещения – 30% и 29% соответственно. Примечательно, что 60% респондентов уже владеют хотя бы одним объектом недвижимости в Египте, причем доля владельцев варьируется в зависимости от личного благосостояния и национальности. В частности, 36% респондентов с личным состоянием менее 100 тыс. долл. США владеют только одним домом, в то время как граждане Эмиратов (37%) и Саудовской Аравии (39%) составляют самую большую группу респондентов из стран Персидского залива, которые владеют 2-3 домами в Египте.

Лучший выбор для инвестиций в недвижимость среди инвесторов из стран Персидского залива: Большой Каир

Большой Каир является наиболее предпочтительным местом для инвестиций в жилую недвижимость среди покупателей из стран Совета сотрудничества стран Персидского залива (ССАГПЗ). По нашим прогнозам, в Большом Каире активно ведется строительство 300 тыс. домов в рамках более чем 40 различных проектов, завершение которых намечено на 2028 год. Это открывает широкие возможности для тех, кто заинтересован в инвестициях в жилье.

Для тех, кто рассматривает другие регионы, Северное побережье также предлагает привлекательные варианты: здесь в настоящее время ведется строительство 8 000 домов в рамках 15 проектов, которые должны быть завершены к 2028 году. Не отстает от него и побережье Красного моря, где в настоящее время ведется строительство 3 000 домов в рамках 10 проектов, которые планируется завершить к 2026 году.

Северное побережье и Красное море – излюбленное место отдыха

Рынок недвижимости Северного побережья особенно популярен среди граждан стран Персидского залива, располагающих инвестиционными активами в размере от 500 тыс. до 1 млн. долларов США. Благодаря великолепным белоснежным пляжам и шумным фестивалям легко понять, почему в этом районе наблюдается десятилетний всплеск спроса на недвижимость.

Респонденты, уже владеющие недвижимостью на северном побережье Египта, демонстрируют высокую вероятность повторного инвестирования в этот же район, причем 43% из них высказались за повторную покупку. Аналогичным образом, 33% нынешних владельцев недвижимости в Шарм-эль-Шейхе и 27% в Эль-Гуне также выражают заинтересованность в приобретении дополнительной недвижимости в этих местах.