Компания Lootah Biofuels будет содействовать развитию технологий преобразования отходов в энергию и образованию в области циркулярной экономики в Индии

Общая стоимость начатых, но еще не реализованных проектов в сфере недвижимости и инфраструктуры с момента запуска Национального плана преобразований Саудовской Аравии в 2016 г. превысила 1,25 трлн долларов США, а стоимость введенных в эксплуатацию проектов достигла 250 млрд долларов США, говорится в ежегодном отчете Саудовские гигапроекты, подготовленном международной консалтинговой компанией Knight Frank.

Фейсал Дуррани, партнер – руководитель отдела исследований, Ближний Восток – Северная Африка, сказал: Пожалуй, одна из самых масштабных программ развития недвижимости в мире, если не самая масштабная, набирает обороты в Саудовской Аравии по мере приближения срока реализации программы Vision 2030. Объем запланированных жилых объектов вырос до 660 000 единиц, увеличившись на 30% за последние 12 месяцев, что станет приятной новостью для охотников за жильем, которым помешал недавний скачок цен, способствовавший снижению объема продаваемого жилья в масштабах страны. Тем не менее, доступность жилья по-прежнему является основным препятствием для многих покупателей, поэтому ценовые ориентиры для новых объектов будут иметь решающее значение для возобновления спроса на рынке.

Отдельно стоит отметить, что объем офисных площадей находится на уровне 6 млн. кв. м. На этот показатель, конечно, повлияли 300 000 кв. м офисных проектов, завершенных с осени прошлого года. Увеличение объема офисных проектов происходит на фоне острой нехватки площадей класса А в таких городах, как Эр-Рияд, что резко контрастирует с другими мировыми центрами, где уровень заполняемости все еще не достиг допандемического уровня. Что касается коммерческого рынка, то в настоящее время планируется построить 5,3 млн. кв. м торговых площадей, а также 289 000 гостиничных номеров, что в определенной степени будет способствовать достижению цели Саудовской Аравии – принять 100 млн. туристов к 2030 году по сравнению с примерно 17 млн. в прошлом году, что позволило королевству занять 14-е место в мире по посещаемости. В отчете

Knight Frank анализируется стоимость проектов в сфере недвижимости и инфраструктуры в западной половине страны – Эр-Рияде и остальных провинциях. Западная часть Саудовской Аравии остается центральным звеном в концепции преобразований в Королевстве, где до конца десятилетия ожидается реализация проектов в сфере недвижимости на сумму 687 млрд. долл.

Хармен де Йонг, партнер – руководитель отдела стратегического консалтинга в Саудовской Аравии, добавил: В западной половине королевства сосредоточено наибольшее количество самых масштабных проектов в стране, включая, конечно же, NEOM – супергород стоимостью 500 млрд. долларов США. В течение последнего года были раскрыты различные компоненты NEOM, включая Троену, место проведения Азиатских игр 2030 года, и Синдалу, роскошный остров и гостиничный комплекс в Красном море, который станет первым из проектов NEOM, воплощенных в жизнь. NEOM в целом также быстро продвигается вперед: в настоящее время реализовано проектов на сумму 70 млрд. долларов США, 45% из которых уже завершены.

Задача разработчиков проектов GIGA будет заключаться в том, чтобы удовлетворить и привлечь отечественных покупателей, две трети из которых, как мы знаем из нашего отчета по Саудовской Аравии за 2023 год, имеют бюджеты на жилье менее 1,5 млн. сар. Учитывая, что в большинстве проектов GIGA ожидается выход на рынок жилья стоимостью более 1 млн. долларов США, преодоление этого разрыва между спросом и ожиданиями, несомненно, станет одним из ключевых моментов в будущем.

Knight Frank также обращает внимание на перепозиционирование Эр-Рияда и его возрождение в качестве главного коммерческого и финансового центра Саудовской Аравии. Саудовская столица является ключевым центром преобразований в стране, и в настоящее время на ее долю приходится 18% всех реализуемых проектов в сфере недвижимости и девелопмента на общую сумму около 229 млрд. долл. К 2030 г. планируется построить более 241 тыс. домов, а также 3,6 млн. кв. м офисных площадей, что, конечно же, станет приятной новостью для арендаторов, столкнувшихся с острой нехваткой предложения, которая позволила поднять уровень заполняемости помещений класса А в среднем до 98%.

Дуррани отметил: Эр-Рияд – это улей строительной активности, поскольку город стремится удовлетворить спрос во всех сегментах недвижимости и одновременно сбалансировать свое видение превращения в ключевую мировую финансовую и торговую столицу. Хотя объем строительства в 229 млрд. долл. США сам по себе является значительным, это примерно четверть от запланированного общего объема расходов на преобразование столицы в 1 трлн. долл. Следует отметить стремление Эр-Рияда получить право на проведение Всемирной выставки 2030 года, что может еще больше ускорить темпы преобразований и помочь реализовать грандиозное видение города.

Примечательно, что в условиях, когда Эр-Рияд испытывает нехватку офисных площадей, усугубляемую шквалом международных компаний, переезжающих в город для реализации программы Видение 2030, а также многими компаниями, стремящимися получить площади до января 2024 года, установленного в рамках инициативы Program HQ, 3.В настоящее время планируется построить 3 млн. кв. м офисных площадей, что должно помочь облегчить текущую нехватку первоклассных площадей, однако это, скорее всего, приведет к обратному росту арендной платы в классах А и В, причем последняя, скорее всего, будет стагнировать или ослабнет в связи с появлением на рынке нового предложения, поскольку арендаторы ориентированы на лучшие в своем классе площади.

Knight Frank также отмечает, что King Salman Park является одним из наиболее продвинутых проектов GIGA в городе: в рамках проекта стоимостью 9 млрд. долл. США уже заключены контракты на 8,8 млрд. долл. США, который будет завершен в 2027 г. и включает в себя более 12 000 домов, более 600 000 кв. м офисных площадей и более полумиллиона кв. м торговых площадей.

ЗДРАВООХРАНЕНИЕ ОБРАЗОВАНИЕ

По мнению Knight Frank, в стороне от громких гигантских проектов, реализуемых по всему Королевству, все большее внимание уделяется благополучию жителей Саудовской Аравии путем улучшения и создания городской среды мирового класса.

К ним относятся недавние планы компании Qiddiya по расширению своего присутствия в Джидде за счет строительства парка развлечений Qiddiya Coast стоимостью 266 млн. долларов США, спортивного бульвара в Эр-Рияде стоимостью 500 млн. долларов США, а также проект Зеленый Эр-Рияд стоимостью 23 млрд. долларов США, который превратит саудовскую столицу в зеленый мегаполис за счет посадки 7,5 млн. деревьев.

Кроме того, в Даммаме в рамках проекта Amanat Al Sharqiya площадью 650 тыс. кв. м будет возрожден городской корниш.

Шехзад Джамал, партнер – руководитель отдела стратегии и консалтинга – недвижимость, здравоохранение образование, MEA, пояснил: Акцент на благополучие распространяется и на 24 тыс. больничных коек, на строительство которых планируется потратить 39,5 млрд. долларов США, из которых 27 млрд. долларов США – только в провинции Эр-Рияд. Кроме того, строится 60 новых учебных заведений стоимостью около 6,3 млрд. долл. Несомненно, такое внимание к улучшению условий жизни в городах Королевства будет способствовать не только улучшению жизни горожан и жителей, но и положительно скажется на привлекательности страны для иностранных талантов и их семей.