Офисы в ОАЭ с более высоким рейтингом LEED имеют более высокие арендные ставки с премией до 33%, сообщает CBRE

Офисы с более высоким рейтингом LEED имеют более высокие арендные ставки с премией до 33 % в ОАЭ, согласно последнему отчету компании об устойчивом развитии ОАЭ 2023.

В этом отчете CBRE рассмотрела текущее состояние ландшафта устойчивого развития в ОАЭ и прогресс в планировании и внедрении как глобальных, так и местных стандартов, сосредоточившись на коммерческом офисном секторе ОАЭ.

В настоящее время на офисный рынок Абу-Даби приходится 50,3% от общей арендопригодной площади (GLA) зданий институционального класса, которые отслеживает CBRE. Это составляет в общей сложности 445 649 квадратных метров. В результате средний уровень заполняемости объектов, сертифицированных по стандартам LEED, вырос с 85,1 % в 3 квартале 2022 года до 95,9 % по состоянию на 3 квартал 2023 года. За этот же период заполняемость объектов, не сертифицированных по LEED, составила 89,5 %, увеличившись с 86,3 % по сравнению с предыдущим годом. Активы, прошедшие сертификацию LEED, всегда демонстрировали значительное превосходство над активами, не прошедшими сертификацию LEED, за счет более высоких арендных ставок не только благодаря повышенному уровню спроса, но и премиальному качеству этих активов. В 3 квартале 2023 года премия для зданий, сертифицированных по стандартам LEED, по сравнению со зданиями, не сертифицированными по стандартам LEED, составила в среднем 33,0 %.

В Дубае около 73,1 % объектов, которые мы отнесли к категории LEED-Gold и выше, были аккредитованы начиная с 2020 года. В настоящее время 23,7 % общей арендопригодной площади активов, которые отслеживает CBRE, сертифицированы по стандартам LEED, что составляет в общей сложности 12,2 млн кв. футов площадей, аккредитованных по стандартам LEED. Средний уровень заполняемости этих активов по состоянию на 3 квартал 2023 года составил 96,2 % по сравнению с 91,1 % годом ранее. За тот же период средний уровень заполняемости объектов, не сертифицированных по стандартам LEED, достиг 90,6 %, увеличившись с 85,2 % по сравнению с 3 кварталом 2022 года. Учитывая повышенный уровень спроса и в целом более высокое качество таких объектов, активы, сертифицированные по стандартам LEED, в среднем имели более высокие арендные ставки по сравнению с активами, не сертифицированными по стандартам LEED. По состоянию на 3 квартал 2023 года средняя премия для LEED-сертифицированных активов достигла 34,3 %. Несмотря на то, что данные, подтверждающие этот аргумент, еще не получены, мы отмечаем четкую взаимосвязь: чем выше рейтинг LEED для активов, тем выше премия, которую они могут получить.

В ключевых коммерческих центрах, где расположены самые известные в Дубае объекты класса Prime и Grade A, здания, прошедшие сертификацию LEED, почти единообразно достигли по крайней мере такого же уровня, как и несертифицированные здания, единственным исключением является Даунтаун Дубай. Однако в большинстве случаев эти объекты класса Prime и Grade A смогли обеспечить значительно более высокие арендные ставки по сравнению с объектами, не прошедшими сертификацию LEED, в соответствующих кластерах. По состоянию на 3 квартал 2023 года, средние ставки аренды сертифицированных объектов в таких районах, как Dubai Silicon Oasis, Trade Centre District, DIFC Northern Precinct и TECOM Freezone, составили 128,4%, 51,4%, 23,9% и 13,0%, соответственно.

Таймур Хан, руководитель отдела исследований – MENA в CBRE в Дубае, комментирует: Как и на многих других ключевых рынках по всему миру, в ОАЭ мы наблюдаем рост спроса со стороны арендаторов на офисные активы, сертифицированные по экологическим стандартам, что в последнее время означает рост спроса, то есть повышение уровня заполняемости таких активов по всему ОАЭ. Учитывая эти изменения, мы также видим, что сертифицированные объекты способны обеспечить значительную премию за аренду по сравнению с несертифицированными объектами, и мы ожидаем, что эта зеленая премия будет расти и в дальнейшем.

В связи с ростом осведомленности и быстро меняющейся и строгой нормативной базой, особенно в ОАЭ, мы ожидаем, что объекты с рейтингом LEED станут рыночным стандартом для нового строительства. Более того, стремясь избежать устаревания, мы ожидаем, что многие владельцы существующих активов начнут осуществлять программы капитальных затрат и перепланировки, чтобы соответствовать требованиям своих арендаторов, и эта тенденция в ОАЭ находится на ранней стадии развития. Одним словом, в будущем практика устойчивого развития и аккредитованные здания станут требованием, а не выбором.