Oman Property Report 2023: Устойчивый рост продолжается на рынках аренды жилых и офисных помещений

Рынок недвижимости Омана демонстрирует устойчивый рост на протяжении последних двух лет, обусловленный заметным увеличением численности экспатриантов за последние 18 месяцев и стратегическими инвестициями в экономику, говорится в отчете Oman Property Report 2023, подготовленном компанией Savills. В отчете также отмечается снижение государственного долга страны с 65% ВВП в 2020 г. до примерно 40% в 2022 г., положительный сдвиг в макроэкономических показателях и нацеленность правительства на инициативы по стимулированию роста, инфраструктуру, диверсификацию экономики, инвестиции в зеленую энергетику и создание долгосрочных экономических возможностей.

Макроэкономический демографический обзор Омана

Численность экспатриантов в Омане, которая стабильно росла до 2016 года, начиная с 2017 года столкнулась с тенденцией к сокращению. Это снижение еще более усугубилось пандемией COVID-19, что привело к резкому сокращению общей численности населения почти на 12% к 2020 году. Хотя в 2021 году наблюдалось небольшое снижение численности экспатриантов, 2022 год стал переломным: благодаря улучшению экономической ситуации численность экспатриантов выросла на впечатляющие 20%. Эта тенденция сохранилась и в 2023 году: по сравнению с предыдущим годом рост составил 5%. В результате численность экспатриантов в Султанате выросла на 33% – с минимума в 1,63 млн. человек в сентябре 2022 года до рекордных 2,17 млн. человек в мае 2023 года.

В июне правительство Омана заключило контракт стоимостью 6,7 млрд. долл. на строительство крупнейшего в мире завода по производству экологически чистого водорода в г. Дукме. Правительство также работает над развитием железнодорожного транспорта и метрополитена страны, а также над строительством важнейшей пассажирской и грузовой железнодорожной ветки, соединяющей промышленный центр страны Сохар с ОАЭ.

Рынок аренды жилья

Рынок аренды жилья в Маскате начал пожинать плоды заметного роста численности иностранцев. Стоимость аренды стабилизировалась, а в некоторых районах даже появились признаки роста. В таких ключевых районах, как Аль-Мудж, Курум, Шатти Аль-Курум, Мадинат Аль-Султан-Кабус и других, наблюдается повышенный спрос благодаря их центральному расположению, удобствам и качеству предлагаемой недвижимости. В частности, в Аль-Мудже стоимость аренды за последние 18 месяцев выросла примерно на 10-20%, а в Куруме – на 5-15%.

В ближайшие 12 месяцев мы ожидаем, что стоимость аренды объектов средней и высокой ценовой категории останется относительно стабильной (а в некоторых районах даже продемонстрирует умеренный рост), но при этом сохранится умеренное понижательное давление на объекты низкой ценовой категории, – заявил Мэтью Райт, руководитель консультационного отдела компании Savills Oman.

Рынок аренды офисных помещений

Несмотря на сохраняющийся дисбаланс спроса и предложения в Маскате, стоимость аренды офисных помещений среднего и высшего класса за последние 18 месяцев оставалась в целом стабильной. Арендодатели, не снижая базовой арендной платы, предлагают меры по привлечению и удержанию арендаторов, например, продление срока аренды. Ожидается, что в следующем году рынок будет по-прежнему благоприятен для арендаторов, а стоимость аренды останется стабильной, особенно для объектов средней и высокой ценовой категории. Однако в некоторых районах возможно умеренное давление на стоимость аренды в сторону ее повышения.

Как и на других рынках региона, в последнее десятилетие в Маскате наблюдается значительный рост предложения офисных помещений с обслуживанием. Несмотря на растущее предложение, спрос на офисные помещения с обслуживанием не отставал от него, что в целом привело к хорошему уровню загрузки и заполняемости.

Оживление экспатриантов в Омане оказало положительное влияние на рынок аренды жилья в Маскате, – говорит Ихсан Харуф, руководитель отдела Savills в Омане. Этот рост привел к увеличению спроса на аренду недвижимости, особенно в районах с высоким качеством жилья. По мере дальнейшего восстановления экономики и сохранения благоприятных цен на нефть мы ожидаем стабильного увеличения числа экспатриантов и устойчивой положительной тенденции в секторе аренды жилья.

Говоря об экономике региона в целом, Свапнил Пиллай, помощник директора по исследованиям Ближнего Востока, отметил: В глобальном контексте Ближний Восток в целом выделяется как регион с высоким спросом на офисные помещения, в отличие от тенденций сокращения штатов, наблюдаемых в других частях мира. Офисный рынок Ближнего Востока, включая такие города, как Дубай, Абу-Даби и Эр-Рияд, испытывает повышенный спрос, что приводит к высокому уровню заполняемости и росту арендной стоимости многих объектов.

По мере роста численности экспатриантов в Омане и стабилизации рынка недвижимости экономические перспективы Омана остаются позитивными. Международный валютный фонд (МВФ) прогнозирует устойчивый рост ВВП в текущих ценах в период с 2024 по 2028 год, что укрепляет позиции султаната как жизнеспособного и перспективного рынка.