Отчет Астеко по недвижимости за 4 квартал 2022 года: Возобновление оптимизма и рост инвестиций

Согласно отчету Asteco 2022 Q4 по недвижимости, ОАЭ продемонстрировали впечатляющий уровень устойчивости к последствиям пандемии COVID в 2022 году. Восстановление экономики, которому способствовали рост цен на нефть, оживление туризма и торговли, привело к значительному увеличению притока инвестиций, что привело к рекордным показателям по сделкам. Передовые реформы в сфере бизнеса и правительственные инициативы, такие как золотая виза и усилия по переходу к цифровой экономике, окажут положительное влияние на рынок недвижимости в 2023 году.

Основные показатели 2022 года:

В отчете отмечается, что экономика ОАЭ продолжает демонстрировать рост и устойчивость в сложных глобальных условиях и укрепляет свой статус глобально привлекательного направления для инвестиций.

2022 год, который начался на высокой ноте с успешного завершения выставки Expo 2020, зафиксировал значительное число успешных и примечательных запусков проектов. Эта тенденция усилилась к концу года и, как ожидается, сохранится в 2023 году. Эти запуски отражают возрождение чувства оптимизма на рынке недвижимости, которое первоначально было подкреплено сильной динамикой вторичного рынка, а в дальнейшем было поддержано всплеском активности по сделкам вне плана.

Помимо общего роста спроса со стороны конечных пользователей и традиционных инвесторов, в 2022 г. также наблюдался неопределенный, но значительный объем существующих и новых объектов, перепрофилированных под краткосрочную аренду. Это можно рассматривать как прямое следствие высоких показателей в гостиничном секторе.

Рынок жилой и офисной недвижимости Абу-Даби

На рынке жилой недвижимости Абу-Даби в 2022 году было сдано около 8 500 единиц жилья, расположенных в различных районах Абу-Даби, включая остров Аль-Рим, пляж Аль-Раха и остров Саадият. Кроме того, в 2022 году были запущены несколько новых проектов и дополнительные фазы ранее объявленных проектов, расположенных на островах Яс, Аль-Джубайль, Аль-Рим и Саадият.

Несмотря на относительную стабильность ставок аренды квартир в конце 2022 года, по всему Абу-Даби был зафиксирован незначительный годовой прирост в размере от 1% до 2%. Однако следует отметить, что более низкокачественные здания, особенно в городе Абу-Даби, продолжали испытывать давление, и некоторые из них были вынуждены пересмотреть арендные ставки, чтобы конкурировать с новыми объектами.

Виллы и таунхаусы продолжали пользоваться высоким спросом, особенно в хорошо развитых поселках вилл, расположенных на островах Саадият и Яс. Средние арендные ставки на виллы выросли за год на 4%, а на некоторые объекты был зафиксирован почти двузначный рост.

Несмотря на то, что ставки аренды офисных помещений в 2022 году оставались относительно стабильными, наблюдался рост спроса на новые площади, особенно в зданиях класса А.

Цены на квартиры и виллы выросли в среднем на 4% в год, а в некоторых комплексах на островах Саадият и Аль Раха Бич – на 8-10% по сравнению с тем же периодом 2021 года. Поселки вилл

Prime продолжали пользоваться высоким спросом, причем в некоторых из них с 2020 года был зафиксирован рост цен продаж почти на 25%. Новые проекты вилл вне плана, а также готовые виллы продолжали пользоваться хорошим спросом, причем особое внимание уделялось популярным поселкам высококачественных вилл. Нехватка таких объектов стимулировала рост цен продаж в 2022 году.

В 2023 году ожидается возобновление нескольких проектов, которые ранее были приостановлены. Кроме того, компания Asteco ожидает, что в 2023 году будет объявлено о начале реализации многочисленных проектов, находящихся в настоящее время на различных стадиях планирования. Спрос на качественные, удачно расположенные и конкурентоспособные по цене проекты вне плана будет оставаться положительным.

Рынок жилой и офисной недвижимости Дубая

В 2022 году будет сдано около 31 000 единиц жилья, включая 27 000 квартир и 4 000 вилл. Хотя этот показатель несколько ниже первоначального прогноза, сделанного в конце 2021 года (33 500 единиц), он не только представляет собой значительный объем, но и является довольно впечатляющим, учитывая глобальные экономические проблемы и перебои в цепочке поставок.

В то же время в коммерческом секторе было введено около 650 тыс. кв. футов новых офисных площадей.

В 2023 году ожидается завершение строительства более 47 500 жилых домов и около 1,35 млн. кв. футов офисных площадей.

Помимо нового предложения, в 2022 году было отмечено значительное количество успешных и примечательных проектов, запуск которых ускорился к концу года.

Средние ставки аренды квартир, вилл и офисов в IV квартале 2022 г. продолжили свою траекторию роста: ежеквартальный прирост составил 6%, 5% и 7% соответственно. Годовой рост арендных ставок на рынке вилл сохранился на уровне 23%, в то время как средние ставки аренды квартир и офисов выросли на 19%.

После заметного роста в течение первых 9 месяцев года, особенно в сегменте элитной недвижимости, рост цен на квартиры, виллы и офисы замедлился к концу 2022 года, увеличившись в среднем на 3%, 3% и 4% в последнем квартале. Годовой рост цен продаж составил 16%, 18% и 19% соответственно.

Новый индекс арендной платы, который, как ожидается, будет введен в действие в этом году и будет основываться на звездном рейтинге каждого здания, отражающем качество и удобства, будет стимулировать арендодателей активизировать усилия по управлению и обслуживанию для поддержания хорошей заполняемости и арендных ставок, особенно для более зрелых объектов.

Рынок Аль-Айна и Северных Эмиратов2022 год выглядел многообещающе: в течение первых 9 месяцев года в Северных Эмиратах наблюдался незначительный рост арендных ставок. В IV квартале ставки незначительно снизились (от 1% до 4%) по сравнению с предыдущим кварталом. Однако годовые изменения остались положительными и составили в среднем 5%.

Ставки аренды в элитных многоквартирных домах в Рас-Аль-Хайме и Фуджейре оказались более устойчивыми и не изменились в течение последних трех месяцев. Цены на продажу квартир в Шардже в IV квартале 2022 года показали квартальный и годовой рост на 2% и 7%.

Тенденция переселения, наблюдавшаяся в 2022 году, когда мы наблюдали рост числа арендаторов, переезжающих из старых объектов в новые, более качественные, скорее всего, продолжится и в 2023 году в связи с увеличением предложения новых качественных объектов в Северных Эмиратах, а также в Дубае. В 2023 году ожидается дальнейший рост цен продаж на фоне оживления рынка недвижимости.

В Аль-Айне ставки аренды квартир и вилл оставались более или менее стабильными в течение всего 2022 года. Некоторое снижение было зафиксировано в старых комплексах и частных виллах, которые предлагались по ставкам, не соответствующим рыночным.

Что касается предложения, то был сдан ряд зданий и небольших вилл, расположенных преимущественно в Town Center, Asharej, Zakher и Nehma.

На рынке офисной недвижимости спрос незначительно увеличился, однако арендные ставки оставались стабильными.

В 2023 году ожидается, что рынок Аль-Айна останется стабильным по всем классам активов.