Отчет КПМГ: Сектор недвижимости Эр-Рияда демонстрирует положительную динамику роста в первом полугодии 2022 года

Компания КПМГ впервые выпустила интерактивный и расширенный Обзор рынка недвижимости Эр-Рияда, в котором представлены ориентировочные инвестиционные возможности, тенденции рынка и его показатели на первую половину 2022 года, охватывающие четыре основных сектора недвижимости: жилую, торговую, офисную и гостиничную.

Обзор представлен в виде удобной для навигации интерактивной панели, позволяющей сортировать данные в трех измерениях, выбирая сектора, подсектора и зоны столицы. Пользователи могут выбрать несколько подсекторов и зон, чтобы получить индивидуальный результат с точки зрения показателей рынка и индикативных инвестиционных возможностей. Кроме того, на приборной панели показаны ориентировочные места, которые могут быть рассмотрены для будущего развития в соответствующем секторе и подсекторе.

Жилье

По данным КПМГ, спрос на жилье, особенно в доступном сегменте, постоянно растет, несмотря на недавнее замедление темпов роста, что обусловлено, главным образом, многочисленным и растущим населением в сочетании с растущей урбанизацией, уменьшением размера домохозяйств и мерами, принимаемыми правительством. В соответствии с программой Видение 2030 правительство постоянно работает над обеспечением граждан Саудовской Аравии доступным жильем, чтобы повысить уровень владения жильем, который, согласно последним опубликованным статистическим данным, составляет чуть более 62%.

Рынок жилья оставался устойчивым во время пандемии, что можно объяснить сильными фундаментальными показателями спроса, и в первых числах 2022 года наблюдалась положительная динамика КПМ, – сказал Рани Маджзуб, руководитель отдела консультаций по недвижимости KPMG Professional Services. Он отметил, что спрос на квартиры и/или небольшие объекты растет относительно высокими темпами, что обусловлено доступностью жилья, притоком экспатриантов и ростом популярности таких объектов на рынке, особенно среди саудовских домохозяйств.

Являясь крупнейшим рынком в ССАГПЗ и характеризуясь сильной потребительской базой с высоким уровнем располагаемого дохода, рынок розничной торговли Саудовской Аравии сумел оправиться от последствий пандемии. Ожидается, что в период с 2022 по 2025 год темпы роста розничных продаж составят ~5%, что, скорее всего, окажет положительное влияние на потребление торговых площадей в королевстве.

После снижения темпов роста в 2020-21 гг. из-за пандемии, в первой половине 2022 г. на рынке розничной торговли появились признаки стабильности. Однако потребуется некоторое время, чтобы вернуться к темпам роста, главным образом из-за усиления конкуренции на рынке, которая оказывает давление на арендные ставки.

Смешение розничной торговли с другими дополняющими ее компонентами недвижимости, такими как развлекательные, гостиничные, офисные или жилые объекты, может стать достойной идеей для создания определенного пешеходного потока. Поскольку Эр-Рияд позиционирует себя в качестве основного туристического направления, можно ожидать притока въездных и внутренних туристов. Поэтому будущие проекты должны быть направлены на удовлетворение потребностей как жителей, так и туристов, – добавил Энг Маджзуб. Маджзуб добавил.

Гостеприимство

Гостиничный сектор Эр-Рияда продолжает демонстрировать признаки улучшения благодаря активному росту спроса со стороны туристов в период восстановления после кризиса. Несмотря на снижение показателей в 2020-21 гг. в связи с закрытием границ и туристических достопримечательностей, на рынке наблюдается рост заполняемости. Долгосрочные перспективы рынка, скорее всего, будут положительными благодаря инициативам правительства, направленным на увеличение вклада отрасли в экономику.

KPMG ожидает, что в ближайшие годы бюджетные гостиницы (3 и 4 звезды) будут демонстрировать хорошие показатели благодаря текущей динамике рынка. Таким образом, это инвестиционная возможность, которая может быть изучена в дальнейшем при постепенном восстановлении экономики и ожидаемом увеличении числа туристов.

Эр-Рияд как столица и торговый центр получает выгоду от общей коммерческой деятельности в регионе. Ожидается, что основные факторы спроса, включая макроэкономические показатели, численность населения и рабочей силы, останутся положительными, поэтому прогнозируется положительная динамика спроса на офисные помещения.

В отличие от исторических показателей, на офисном рынке Эр-Рияда в первой половине 2022 года наблюдался значительный рост арендных ставок в обоих сегментах класса А и В. Ожидается, что в среднесрочной перспективе на рынке будет наблюдаться такая же положительная тенденция, особенно в сегменте класса А, поскольку международные компании, работающие в Саудовской Аравии, перенесут свои штаб-квартиры в Королевство к 2024 г. в рамках программы создания региональных штаб-квартир (RHQ), что приведет к увеличению спроса на офисные помещения.

Продолжающееся восстановление экономики в сочетании с улучшением спроса в различных секторах, вероятно, окажет положительное влияние на общий рынок недвижимости столицы, – заключил Энг Маджзуб.