Повышение цен на нефть помогает стабилизировать ситуацию на рынке недвижимости Омана

Ведущий мировой консультант по недвижимости Savills опубликовал свое последнее исследование, посвященное анализу состояния рынка недвижимости Омана. В отчете представлен комплексный обзор макроэкономической ситуации в Султанате с акцентом на секторах жилой и коммерческой недвижимости.

Свапнил Пиллай, помощник директора по исследованиям на Ближнем Востоке, отметил: Экономика Омана успешно оправилась от последствий пандемии Ковид-19 и низких цен на нефть. Финансовое положение государства сейчас намного прочнее, чем в течение нескольких лет, несмотря на пандемию, благодаря взвешенному подходу к бюджету. В последние месяцы также наблюдается активизация государственных инвестиционных проектов.

Однако в секторе недвижимости сохраняются неблагоприятные факторы, но есть некоторые наметившиеся признаки стабильности рынка.

По данным МВФ, в 2020 году экономика Султаната (в текущих ценах) сократилась на 17% в результате пандемии Ковид-19 и снижения цен на нефть, однако в течение 2021 года прогнозируется рост более чем на 16%.

В течение 2020 года последствия пандемии Ковид-19 ускорили начавшееся в 2017 году сокращение численности экспатриантов: за год Оман покинуло около 230 тыс. человек. В прошлом году численность экспатриантов еще более сократилась, однако в первом полугодии 2022 года численность экспатриантов вырастет примерно на 10%, причем почти исключительно за счет притока рабочих, а не специалистов.

Основные тенденции рынка аренды офисных помещений

В последние годы наблюдалось значительное предложение новых офисных площадей, которое превышало спрос. По оценкам компании Savills, в настоящее время в Маскате на рынке аренды находится около 400 тыс. кв. м офисных площадей среднего и высшего класса, еще около 100 тыс. кв. м находится в стадии строительства, хотя большая часть этих площадей относится к нижнему и среднему сегменту.

Вследствие низкого спроса по отношению к предложению наблюдается снижение уровня заполняемости, и лишь в ограниченном числе зданий уровень заполняемости превышает 70%.

Реально достижимая стоимость аренды снизилась на 5-10% в течение 2021 года и в настоящее время на 25-40% ниже, чем в 2015 году, причем наибольшую устойчивость демонстрирует субрынок Shatti Al Qurum.

Заметный недавний рост цен на нефть, если он сохранится, вероятно, окажет положительное влияние на коммерческий сектор и может способствовать росту спроса и заполняемости.

Мэтью Райт, руководитель отдела консалтинга Savills Oman, отметил: Мы ожидаем, что в течение оставшейся части 2022 года рыночные условия останутся сложными как с точки зрения спроса, так и с точки зрения достижимой стоимости аренды, однако высокие цены на нефть, если они сохранятся, вероятно, дадут толчок коммерческой активности.

Основные моменты рынка аренды жилья

В последние годы в Маскате активно велась застройка жилыми объектами, в частности квартирами низкого и среднего класса с ограниченными или отсутствующими удобствами, что привело к значительному переизбытку предложения по сравнению со снижением спроса.

Многие экспатрианты, являющиеся основными генераторами спроса на рынке аренды жилья, ограничивают свои расходы в связи с ростом стоимости жизни и опасениями за сохранность рабочих мест на фоне инициатив по оманизации.

В результате заметного сокращения числа экспатриантов в Маскате за последние годы общий спрос заметно снизился, а конкурентное ценообразование является ключевым фактором привлечения и удержания арендаторов.

Другой ключевой тенденцией последних двух лет стало бегство в качество, поскольку стоимость аренды элитной недвижимости стала более доступной. Это особенно заметно в Аль-Мудж, где виллы и таунхаусы имеют высокий уровень заполняемости, в то время как на квартиры наблюдается повышенный спрос.Арендные ставки в таких устоявшихся районах, как Аль-Мудж, также подверглись постепенной коррекции, но оказались относительно устойчивыми: средняя стоимость аренды таунхаусов и вилл снизилась на 15%-20% по сравнению с 2014 годом, что опередило более широкий рынок. Однако в последние шесть месяцев стоимость аренды в целом начала стабилизироваться, особенно в отношении более качественных объектов.

Ихсан Харуф, руководитель отдела Savills Oman, отметил: Как и в сегменте коммерческой недвижимости, условия на рынке в целом останутся сложными до конца 2022 года с точки зрения арендодателей, однако текущие данные свидетельствуют о том, что мы приближаемся или находимся на дне рынка, и снижение арендной платы, скорее всего, замедлится. Ограниченность предложения по сравнению со спросом на качественную продукцию указывает на то, что виллы и таунхаусы в таких востребованных районах, как Al Mouj и Muscat Hills, скорее всего, станут свидетелями умеренного повышения стоимости аренды в течение ближайшего года.