Революционные технологии в строительстве: Turner & Townsend

Воплощая новую цифровую эру в строительстве, Хилал Асфур, главный консультант компании Turner Townsend

Строительная деятельность на Ближнем Востоке продемонстрировала значительный рост, превышающий 200 млрд. долл. в 2022 г., причем, согласно прогнозам, как в КСА, так и в ОАЭ, рост отрасли составит еще 4%. (GlobalData 2023). Учитывая продолжающееся развитие недвижимости и инфраструктурных проектов в регионе, строительный рынок сегодня переживает небывалый расцвет. В связи с этим возникают новые проблемы, связанные со стоимостью, сроками и качеством, с которыми можно справиться благодаря успешному использованию технологий и цифровых инструментов.

Решение проблем

Технологии, внедряемые в рамках комплексной цифровой системы, могут принести значительную добавленную стоимость. Преимущества применения технологий в строительстве широко признаны и подтверждены. Модульное строительство доказало свою способность значительно сокращать сроки строительства, технология смешанной реальности используется в целях обучения для повышения уровня безопасности на строительных площадках, применение алгоритмов машинного обучения позволяет оптимизировать проектирование, используя возможности исторических данных, а использование облачных решений обеспечивает эффективную связь и обмен данными между заинтересованными сторонами.

Хотя некоторые ограничения, такие как стоимость внедрения, недостаточная осведомленность и нехватка квалифицированных кадров, могут препятствовать применению этих современных технологий и тем самым значительно снижать получаемую прибыль, специфические особенности рынка Ближнего Востока создают дополнительные проблемы, требующие решения.

Ограничения по времени: Строительный рынок Ближнего Востока известен сложными сроками реализации проектов, а технологии могут их усугубить. Более того, неправильное применение технологий в сочетании с недостатком опыта может привести к увеличению сроков реализации проекта. На протяжении многих лет я наблюдал, как крупные застройщики предпочитали пропускать внедрение необходимых технологий из-за предполагаемого риска увеличения сроков, однако этот риск можно снизить с помощью проактивного управления рисками.

Отсутствие цифровой стратегии: под влиянием программ цифровой трансформации, реализуемых правительствами стран региона, мы все чаще наблюдаем стремление девелоперов внедрять строительные технологии в свои проекты. Некоторые компании даже готовы инвестировать значительные средства в эти технологии, будь то в соответствии с технологическими мандатами правительств или в силу своего стремления быть в авангарде цифровой трансформации, когда внедрение технологий и цифровых инструментов, как считается, может оказать значительное положительное влияние на проекты, например, обеспечить снижение затрат, ускорение реализации программ или повышение качества. При этом мы также наблюдаем значительные неудачи и ограниченные преимущества, когда технологии применяются без соответствующей цифровой оценки или четко сформулированной стратегии. Для достижения результатов, соответствующих общему видению развития, очень важно установить четкие ожидания, а затем предпринять запланированные шаги для реализации, ориентированной на ценность.

Безопасность данных: Современные строительные технологии, как правило, зависят от обработки данных и облачных решений, которые размещаются на серверах, расположенных за рубежом. Государственные и полугосударственные организации Ближнего Востока придерживаются консервативного подхода к облачным решениям, с осторожностью относясь к размещению данных проектов у сторонних поставщиков облачных услуг. В результате они предпочитают управлять строительными и проектными данными с помощью локальных хранилищ, чтобы сохранить контроль над своими информационными активами. Инвестиции в платформы обработки данных/облачные платформы, предлагающие локальный облачный хостинг, позволят региональной строительной отрасли в полной мере использовать инновационные технологии, обеспечивая при этом контроль над проектными данными на местном уровне.

Отсутствие интегрированной системы: Недостаточный учет потребностей жизненного цикла проекта и отсутствие комплексной структуры, эффективно объединяющей эти технологии, – это серьезная проблема, которую мы склонны упускать из виду, хотя именно она является залогом успешной цифровой трансформации в нашей отрасли. Отсутствие системы, целостно объединяющей новые цифровые технологии, приводит к значительным потерям средств и времени, а также к упущенной возможности максимально реализовать потенциал и извлечь значительную выгоду, которую могло бы принести правильное внедрение.

Одним из примеров является взаимосвязь между информационным моделированием зданий (BIM) и цифровыми двойниками в строительной отрасли. Когда BIM служит основой для цифровых двойников, это позволяет использовать уже существующие модели и связанные с ними данные для создания решений по управлению объектами на основе цифровых двойников. Эта интеграция может быть усилена за счет применения технологий Интернета вещей (IoT), которые позволяют получать оперативные данные об объектах в режиме реального времени в трехмерной среде. Такая интеграция множества технологий – непростая задача, требующая серьезного сотрудничества всех сторон.

Подход сверху вниз

На мировых примерах мы убедились, что правительства находятся в наилучшем положении для осуществления преобразований в области цифрового строительства в масштабах всей страны. Правительства ОАЭ и КСА уже предпринимают значительные шаги в направлении цифровой трансформации на всех уровнях, и ожидается, что эти тенденции окажут положительное влияние на строительную отрасль. Примерами таких инициатив могут служить программы использования беспилотников и цифровых двойников, реализуемые муниципалитетом Дубая, а также проект цифровых двойников Департамента муниципалитетов и транспорта Абу-Даби. В обоих эмиратах мы также наблюдаем многочисленные инициативы по внедрению 3D-печати и мандатов BIM. В Королевстве Саудовская Аравия застройщики также внедрили BIM в большинстве крупных/гигантских проектов и схем, финансируемых Государственным инвестиционным фондом (PIF).

В то время как видение цифровой трансформации строительной отрасли находится в стадии формирования, разработчики могут поддержать этот переход, предоставив своей цепочке поставок и заинтересованным сторонам из частного сектора структурированные руководящие принципы для работы. Создание четких каналов взаимодействия также позволит внести эффективный вклад в более широкие стратегии цифровой трансформации, такие как общегородские программы цифрового двойника.

Принятие эры цифровых технологий в строительстве

Хотя технологии могут решить многие проблемы нашей отрасли, согласование комплексных технологических решений с четким видением крайне важно, а применение подхода сверху вниз, начиная с правительства и крупных застройщиков и заканчивая строительными бригадами, позволит достичь наиболее успешных результатов.

Придерживаясь подхода, ориентированного на цифровые технологии, правительства, разработчики и подрядчики должны совместно работать над созданием устойчивой инфраструктуры и преодолевать возникающие проблемы, связанные с безопасностью данных, инвестируя в облачные решения, предлагающие локальный облачный хостинг.

В будущем на рынке ожидается рост числа государственных программ, ориентированных на устойчивое развитие, в которых значительную роль будут играть такие технологии, как искусственный интеллект, модульное строительство и цифровые двойники.