Рост строительства, стимулируемый ОАЭ, – пример из практики: Сербия

Как ведущие предприятия ОАЭ и Сербии прокладывают путь к укреплению связей между двумя странами.

Д-р Йован Никчевич, управляющий партнер юридической фирмы NKP

Объединенные Арабские Эмираты и Республика Сербия имеют давнюю историю дипломатических отношений, которая прошла путь от спокойных и протокольных обменов с 1971 г. до сегодняшнего плодотворного сотрудничества, приведшего к взаимному открытию посольств в Абу-Даби и Белграде.

Укрепление дипломатических отношений сопровождается значительным улучшением делового сотрудничества, о чем свидетельствуют многочисленные прямые инвестиции в Республику Сербия, осуществленные различными компаниями ОАЭ. ОАЭ инвестируют в различные отрасли экономики Сербии, такие как авиация, оборонная промышленность, информационные технологии, сельское хозяйство и строительство, но одним из наиболее крупных и значимых перемещений капитала стало приобретение авиакомпанией Etihad Airlines значительной доли акций сербской национальной авиационной компании JAT, а также принятие на себя управления компанией. Существуют также проекты в оборонной промышленности, например, сотрудничество между Emirates Advanced Research Technology Holding (EARTH) и сербскими государственными компаниями Yugoimport, Utva и Krusik, или сельскохозяйственные проекты, включая инвестиции компании Al Dahra из ОАЭ в государственные фермы в Сербии, направленные на развитие сельскохозяйственной инфраструктуры, техники, ирригационных систем и производства продуктов питания.

Однако наибольшее внимание СМИ привлекли инвестиции ОАЭ в строительный сектор Сербии, и не без оснований.

Крупнейший жилой проект Белградская набережная, строительство которого ведется в одном из самых престижных районов Белграда, представляет собой колоссальный проект возрождения городской среды стоимостью 3 млрд. долларов США, который позволит превратить новый центр Белграда в одно из ведущих международных направлений для иностранных клиентов и инвесторов. Проект включает в себя строительство общей площадью около 2 млн. кв. м и 7 000 жилых единиц.

С другой стороны, более 20 компаний из Сербии активно работают в ОАЭ, особенно в таких областях, как сектор переработки воды, производство машин, сельское хозяйство, солнечная энергетика и информационные технологии.

В свете дальнейшего укрепления экономических связей обе страны предприняли активные действия по созданию регулируемой правовой базы для ведения бизнеса на своих рынках. Это включает в себя соглашение об избежании двойного налогообложения, которое распространяется на граждан этих стран, являющихся резидентами одного или обоих договаривающихся государств, в отношении налогов на доходы, таких как подоходный (личный) налог и корпоративный налог.

Сербским компаниям облегчен доступ на рынок ОАЭ за счет предоставления льгот, включающих ускоренные процедуры регистрации компаний, поддержку в получении разрешений, таможенной и инспекционной документации, а также возможности анализа рынка, поиска партнеров и финансирования проектов, а вновь открывающиеся компании могут воспользоваться услугами специализированных центров-инкубаторов стартапов на территории ОАЭ.

В Сербии инвесторам из ОАЭ помог новый подход страны к поощрению иностранных инвесторов к включению активов из/в Республики Сербия в свои портфели, в том числе недавно принятый Закон о цифровых активах, который регулирует всю сферу цифрового бизнеса, основанного в первую очередь на технологиях блокчейн, и позволяет криптовалютной торговле быть абсолютно законной на территории Республики Сербия, и Закон о производстве и торговле оружием и военной техникой, который позволяет иностранным компаниям инвестировать в эту отрасль на условиях, предусмотренных законом.

Если говорить о строительном секторе Сербии, то Закон о планировании и строительстве позволяет иностранным юридическим лицам, осуществляющим профессиональную деятельность в области территориального и городского планирования, разработки технической документации, строительства и энергоэффективности, вести эту деятельность на тех же условиях, что и сербским юридическим лицам.

Вот несколько моментов, иллюстрирующих, почему сербский строительный сектор вызывает значительный интерес со стороны компаний из ОАЭ:

По итогам 2019 года сектор недвижимости и строительства в совокупности обеспечил почти 14% ВВП страны, что делает его одним из наиболее значимых коммерческих промышленных секторов. Это на 39,9% больше, чем в 2018 году. Данные за 2020 год еще не опубликованы, но они, несомненно, покажут, что, несмотря на вспышку вируса COVID-19, строительная отрасль страны продолжает активно развиваться.

За последние пару лет стоимость капиталовложений из арабских стран, в том числе в строительный сектор, выросла более чем на 600%.

Среди крупнейших инвестиций арабских стран в Сербии Агентство по развитию Сербии называет одну компанию из Катара, одну – из Туниса и девять – из ОАЭ.

Знакомство местного юридического сектора с общими условиями договора на строительство FIDIC является дополнительным преимуществом для иностранных инвесторов и подрядчиков. Это особенно важно при реализации крупных и сложных инфраструктурных проектов, требующих многостороннего взаимодействия между инвесторами, подрядчиками, проектировщиками, органами государственной власти и т.д. Применение этих условий обеспечивает сбалансированный договорной режим и простоту администрирования контрактов, что служит, прежде всего, бесперебойной реализации проекта, а также беспрепятственному разрешению любых возможных текущих проблем, таких как претензии, отклонения или стоимостной инжиниринг, в рамках DAB и арбитражных разбирательств.

Учитывая географическое положение Республики Сербия и ее участие в многочисленных международных проектах, таких как проект газопровода Турецкий поток, который позволит поставлять около 1,8 млрд. куб. м природного газа в год. Прогнозируемая мощность газопровода до 4,5 млрд. куб. м/год имеет большое значение для удовлетворения энергетических потребностей не только Балкан, но и всей Европы. Кроме того, гигантская инициатива Один путь – один пояс, охватывающая почти 70 стран, затрагивающая жизнь 65% населения Земли и вносящая 40% в мировой ВВП, представляет собой крупнейший в истории инфраструктурный и инвестиционный проект. Эти проекты способны изменить инфраструктурный ландшафт Сербии в последующий период, что, учитывая законодательную базу, открывает новое пространство для капитальных инфраструктурных инвестиций. Благодаря своему географическому положению Сербия является одним из основных коридоров, связывающих восток с западом и юг с севером, главным образом через недавно построенные автомагистрали и скоростные железные дороги, в частности, автомагистраль Е-75, которая в настоящее время охватывает весь путь с юга на север Сербии, а также железную дорогу Белград-Будапешт. Не в последнюю очередь Сербия обладает большим потенциалом внутреннего водного транспорта на реке Дунай: по этому речному коридору, связывающему Юго-Восточную и Северную Европу, уже перевезено более 40 млн. тонн грузов. Важность Дуная уже признали инвесторы из ОАЭ, в частности Dubai Ports World, которая приобрела речной порт в городе Нови-Сад на севере Сербии.