Сделки с жильем в Саудовской Аравии сократятся на 16% в течение 2023 года

Количество сделок с жилой недвижимостью, на которую приходится 58,7% всех сделок с недвижимостью по общей стоимости, сократилось на -16% и составило чуть менее 150 000 сделок в период с января по ноябрь 2023 года, говорится в отчете глобальной консалтинговой компании Knight Frank Обзор рынка жилой недвижимости Саудовской Аравии зимой 2023/24.

Общее количество сделок с недвижимостью по всем классам активов в Саудовской Аравии сократилось на -17% в 2023 году до чуть более 177 000, а общая стоимость всех сделок снизилась на -9% до 197,7 млрд сар, сообщает Knight Frank.

Файсал Дуррани, партнер, руководитель отдела исследований в регионе MENA, пояснил: Рынок жилой недвижимости пережил феноменальный рост цен за последние два-три года, причем цены в Эр-Рияде, например, продолжают подниматься до рекордно высоких отметок. Неудивительно, что высокая стоимость жилья способствовала росту проблем с доступностью, которые еще больше усугубляются ростом стоимости заемных средств. Так, процентные ставки подскочили с 0,8% в январе 2021 года до 6% в конце прошлого года.

Еще одним осложнением на рынке жилья является структурный сдвиг в спросе. Молодые саудовцы откладывают покупку жилья не только по соображениям доступности, но и внутрисаудовские мигранты предпочитают арендовать жилье, а не владеть им. Импульс для введения в эксплуатацию жилья, управляемого по международным стандартам, остается огромной рыночной возможностью.

По данным Knight Frank, общее количество ипотечных кредитов, выданных в период с января по ноябрь 2023 года, снизилось на -35% по сравнению с падением на -22% за аналогичный период прошлого года.

Аналогичным образом, общая стоимость выданных ипотечных кредитов снизилась на -36% до 74 SAR.2 млрд за тот же период, так как рост процентных ставок и цен заставляет потенциальных покупателей дольше удерживать средства, пока они накапливают все большие депозиты.

Цены в Эр-Рияде опережают национальную тенденцию

В отличие от остальной части Королевства, стоимость жилья в Эр-Рияде продолжает расти. Цены на квартиры выросли на 4,5 % по сравнению с прошлым годом, а стоимость вилл увеличилась на 0,5 %. Объем сделок в столице вырос на 7% в прошлом году, по сравнению с падением на -21% в Джидде и на -12% в столичном районе Даммам.

Талал Ракабан, партнер по оценке, ГЧП и консультированию по сделкам, Саудовская Аравия, сказал: Эр-Рияд находится в центре экономической активности Королевства. Именно здесь наблюдаются самые высокие темпы создания рабочих мест, в значительной степени благодаря программе Штаб-квартира, в рамках которой 200 компаний обязались открыть свои региональные штаб-квартиры в Королевстве. Даже с учетом того, что к 2030 году будет построено 241 000 домов, прогнозируемое удвоение населения за этот период до 16 миллионов человек все равно приведет к дефициту жилья в размере 1,5 миллиона единиц.

Уровень сделок в Джидде снижается

Анализ Knight Frank также выявил снижение активности сделок на рынке жилья Джидды. Количество сделок с жильем, зарегистрированных в Джидде, сократилось в два раза – на 21 %, с 23 990 сделок в 2022 году до 18 897 в 2023 году. Кроме того, стоимость сделок снизилась на -26% за тот же период и составила 20,9 млрд. сар.

Средние цены на виллы в Джидде незначительно снизились на -2,5% в течение 2023 года до 5 085 сар./см. Только в IV квартале 2023 года было зарегистрировано снижение стоимости вилл на 1%.

Язид Хиджази, ассоциированный партнер – соруководитель отдела стратегии и консалтинга в сфере недвижимости Knight Frank, Джидда, добавил: Снижение количества сделок влияет на стоимость сделок по всему королевству, а основной причиной является повышение процентных ставок, что приводит к проблемам с доступностью жилья.

Правительство работает над тем, чтобы оживить спрос в Джидде с помощью новых масштабных проектов в сфере недвижимости и инфраструктуры, которые, как ожидается, повысят темпы создания рабочих мест и уровень спроса на жилье в среднесрочной и долгосрочной перспективе.