Спрос на готовые к проживанию виллы/таунхаусы находится на рекордно высоком уровне

665 вторичных или готовых к заселению вилл/таунхаусов было продано в октябре, что на 7,2% больше, чем во втором по величине месяце, сентябре 2020 года, когда было совершено 605 сделок. Этот показатель на 34% выше, чем в третьем по величине месяце – июле 2020 г., когда было совершено 496 сделок. В течение последних четырех месяцев мы постоянно имеем самое большое количество сделок с виллами/таунхаусами, каждый месяц достигая рекордного уровня, а в следующем месяце рекорд был побит. Этот постоянный рост начался после мая 2020 года, когда было заключено 110 сделок, и с тех пор рост составил более 500%.

Страх перед недостатком пространства и отсутствием внешней территории стал новой реальностью, с которой столкнулись многие люди после начала пандемии, – говорит Линнетт Абад, директор отдела исследований данных Property Finder. Все мы стали проводить больше времени в своих домах. Мы работали дома, наши дети обучались на дому, мы предпочитали больше оставаться дома, готовить домашнюю еду и пользоваться услугами служб доставки. Все это породило новую тенденцию, и люди стали стремиться к увеличению пространства, к появлению внешних площадок для своей семьи. Люди также стали мигрировать из густонаселенных центров городов в пригороды. Все это привело к тому, что объем сделок по продаже вилл/таунхаусов в Дубае достиг рекордного уровня.

В октябре 2020 года основными районами, где продавались вторичные (готовые) виллы/таунхаусы, были Nadd al Sheba (11,8%), Town Square (7,8%), International City (6,7%), Arabian Ranches (6,4%) и Dubai Hills Estate (5,9%). 39% сделок пришлось на объекты с 4 спальнями, 34,7% – на объекты с 3 спальнями и 14,8% – на объекты с 5 спальнями.

Если обратиться к собственным данным компании Property Finder, то тенденции поиска показывают, что в пятерку лидеров по поиску вилл/таунхаусов вошли такие районы, как Dubai Hills Estates, Arabian Ranches, Palm Jumeirah, Damac Hills и Mohammed bin Rashid City. Такие ключевые слова, как улучшенный, бассейн и меблированный, заняли три первых места в октябре 2020 года.

В целом за октябрь было передано 1013 вилл/таунхаусов как на внеплановом, так и на вторичном рынке. Всего было продано 2031 квартира, из них 1128 – на вторичном рынке и 903 – на рынке нестандартного жилья.

Будет интересно посмотреть, что ждет сегмент вилл/таунхаусов в будущем, если эта тенденция сохранится. Если мы посмотрим на количество новых вилл/таунхаусов в этом году, то их было построено 7 225. В 2021 году мы ожидаем увидеть 7 822 новых виллы/таунхауса. Вопрос заключается в том, достаточно ли этого предложения, исходя из текущих тенденций и количества сделок, которые мы наблюдаем? – говорит Абад.

Еще одним событием августа стала продажа 11 элитных квартир в трех проектах на Пальме Джумейра и в центре города стоимостью более 15 млн. дирхамов каждая на общую сумму 220,7 млн. дирхамов. Самой дорогой квартирой стала квартира стоимостью 30 млн. дирхамов в One at Palm Jumeirah. Площадь всех этих объектов превышала 5 000 кв. футов, а самый большой из них – 15 000 кв. футов – стоил 22,73 млн дирхамов в резиденции The W.