Stones прогнозирует смену парадигмы в секторе недвижимости ОАЭ

По прогнозам консалтинговой компании в сфере недвижимости, возможности, открывающиеся в связи с проведением выставки Expo 2020, изменят ландшафт недвижимости ОАЭ.

Stones, ведущая независимая консалтинговая компания в сфере недвижимости, прогнозирует увеличение арендной платы на 7-9% для жилых и коммерческих площадей и рост цен на 9-14% для элитной недвижимости ОАЭ в первом квартале 2022 года.

Поскольку выставка Expo 2020 в Дубае позволит стране продемонстрировать не только свой бизнес-потенциал, но и способность принять мероприятие мирового уровня, ожидается, что в будущем рынок недвижимости ОАЭ еще больше расцветет. Компания Stones ожидает значительного роста цен и арендной платы за недвижимость на 10-15% к концу 2022 года. Глобальная платформа привлекла постоянный поток инвесторов, брокеров и покупателей жилья, стремящихся расширить свой бизнес в регионе, что привело к постепенному восстановлению рынка недвижимости ОАЭ.

В недавнем отчете, опубликованном компанией Ernst Young, отмечается, что Expo 2020 увеличит экономику ОАЭ на 122 млрд. дирхамов, а также говорится об оживлении туристического сектора и росте спроса на арендуемые квартиры в связи с этим глобальным событием.

Кундан Чоудхари, председатель совета директоров компании Stones, сказал: В 2021 году мы работали над более чем 25 коммерческими и 35 жилыми проектами и наблюдали рост спроса на элитную недвижимость и увеличение притока иностранных инвестиций в ОАЭ. Только за прошлый год спрос на элитную недвижимость вырос с 20 до 30 процентов, а в этом году – на 10-15 процентов. Многие инвесторы все чаще ищут экологически чистую недвижимость, так как стремятся уменьшить свой углеродный след.

Растущий спрос на элитную недвижимость в ОАЭ также является результатом того, что многие стремятся жить в ОАЭ благодаря его образцовой реакции на пандемию, а также многочисленным инвестиционным возможностям. Понимая меняющиеся ожидания, застройщики также спешат адаптироваться к меняющимся требованиям потенциальных инвесторов и организаций.

Предприятия уже начали пересматривать структуру и порядок работы в коммерческих помещениях и начали искать подобные помещения в ОАЭ, – добавил Чоудхари.

К 2022 году рынок недвижимости ОАЭ претерпит значительные изменения в связи с ростом спроса на более просторное жилье, возвращением иностранных инвесторов в Дубай, проведением экономических реформ, благоприятных для экспатриантов, и 100%-ным иностранным владением наземными предприятиями. Хотя долгосрочные последствия Всемирной выставки еще не определены, приток инвесторов и риэлторов в регион в последнее время можно рассматривать как ее влияние. В Стоуне также наблюдается резкий рост спроса на элитную недвижимость в таких престижных районах, как Dubai Hills Estate, District 1 MBR, Palm Jumeirah, Jumeirah Bay и Emirates Hills. В Дубае наблюдается рост предпринимательской и инвестиционной активности благодаря экономическим реформам и политике, благоприятствующей инвесторам. Прогнозируется, что выставка будет оказывать положительное влияние на экономику принимающей страны и через 10 лет после ее окончания. Как страна, где вакцинирована большая часть населения, бизнес и инвесторы считают ОАЭ страной с устойчивой экономикой и стабильным и безопасным местом для инвестиций.

Наследие Expo 2020 будет продолжать оказывать влияние на эмиратский рынок недвижимости, получившее название эффект Expo, поскольку оно создало совершенно новый фокус для инвесторов. Несмотря на общемировой экономический спад, в ОАЭ можно ожидать стабильного спроса на жилье, так как предыдущие хозяева Экспо – Шанхай и Милан – также отмечали беспрецедентный рост цен на недвижимость после ее проведения.