Цены на недвижимость на 11-летнем минимуме: Отчеты Монитора Недвижимости

Цены на недвижимость в Дубае в августе продолжили ожидаемую тенденцию к снижению, уменьшившись почти на 1,4% в месячном исчислении. Хотя это снижение было более медленным по сравнению с предыдущими летними месяцами, когда в июне и июле было зафиксировано снижение на 2,1% и 2,7% соответственно.

В настоящее время цены на недвижимость составляют 807 дирхамов за кв. фут и находятся чуть ниже аналогичного уровня, зафиксированного в мае 2009 года. Они находятся на расстоянии 34,6% от пика, достигнутого в сентябре 2014 г., и всего 2,8% от предыдущего минимума, зафиксированного в апреле 2009 г. Как и прогнозировалось ранее, высока вероятность того, что в текущем квартале мы преодолеем предыдущие минимумы рынка и достигнем новых исторических минимумов в ноябре текущего года как для квартир, так и для вилл.

Количество сделок в августе составило 2 462, что лишь незначительно меньше, чем 2 496 в июле. Исторически сложилось так, что август – самый медленный месяц для сделок, поскольку в это время в Дубае самый разгар лета, многие жители и граждане отправляются за границу, а туристы ждут более прохладных месяцев, чтобы отправиться в путешествие. Тем не менее, в этом году показатели оказались гораздо лучше, чем можно было ожидать.

Август 2020 года выгодно отличается как от 2019 года, когда месячное снижение объема продаж составило 48,5%, так и от 2018 года, когда было зафиксировано снижение количества сделок купли-продажи на 39,9%. Накапливающийся и нереализованный спрос в ограничительные месяцы пандемии также способствовал высоким показателям августовских продаж. Это радужная картина спроса даже на фоне стабильно снижающихся цен на недвижимость.

Сделки с готовыми объектами недвижимости продолжали набирать обороты: на долю сделок по оформлению титула пришлось 68,4% всех продаж в августе, что в значительной степени соответствует показателю 70,1%, зафиксированному в июле. По всей видимости, наметилась тенденция к смещению в сторону готовой недвижимости по сравнению с исторически доминирующей внеплановой, средний показатель которой за 5 лет составил 53,9%.

Наметившаяся тенденция обусловлена двумя факторами. Ситуация с переизбытком предложения усугубилась из-за перебоев в сделках в первые месяцы пандемии, и теперь девелоперы рассматривают возможность изменения календаря выхода на рынок. Кроме того, девелоперы все чаще сталкиваются с реальностью, когда проекты проходят 3-4-летний цикл развития, но не продаются к моменту передачи.

Это заставляет их продавать непроданные объекты по завершении проекта, которые впоследствии регистрируются как сделки по оформлению права собственности.

В августе низкие процентные ставки продолжали стимулировать ипотечные сделки, причем как первичные, так и рефинансирование. Всего в августе было зарегистрировано 1734 ипотечные сделки, что на 18,2% больше, чем в июле. Основной причиной роста активности стал высокий объем ипотеки на готовые квартиры и виллы. Ипотека на сайте

выросла на 10,4% в месячном исчислении, но в годовом исчислении этот сегмент вырос на 51,1%. Валовая доходность аренды оставалась относительно стабильной в диапазоне середины 6 %, что свидетельствует о снижении арендной платы, соответствующем росту цен на недвижимость. Доходность в Дубае остается значительно выше, чем в других городах мира, что повышает его привлекательность в качестве безопасной гавани для инвесторов.