Devmark: Продажи недвижимости в Дубае растут на фоне ослабления доллара

Компания Devmark, расположенная в ОАЭ и занимающаяся консалтингом в сфере недвижимости, отмечает новый всплеск продаж недвижимости в Дубае, особенно со стороны зарубежных инвесторов, которые извлекают выгоду из слабого курса доллара США в течение последних четырех месяцев.

В начале пандемии доллар, как валюта, обеспечивающая безопасность, испытывал повышательное давление. Теперь, когда шок и непосредственная неопределенность кризиса в некоторой степени улеглись, наблюдается положительный приток средств в другие валюты, такие как швейцарский франк, стерлинг и евро, при отрицательном оттоке из доллара.

Шон МакКоули, генеральный директор компании Devmark, сказал: С середины марта инвесторы из Швейцарии, Великобритании, Германии и Италии смогли воспользоваться преимуществами роста швейцарского франка, стерлинга и евро на фоне ослабления доллара США в течение последних четырех месяцев.

В результате девелоперские проекты в Дубае, по сути, подешевели на 14,8% и 11,2% в зависимости от того, в каких валютах вы покупаете – евро или стерлингах. Так, например, британские инвесторы, покупающие недвижимость в фунтах, могут сэкономить более 185 000 дирхамов при покупке роскошной квартиры с одной спальней в комплексе Address Jumeirah Resort по сравнению с обменным курсом на начало марта, – добавил МакКоли.

По данным дубайской аналитической компании REIDIN, несмотря на блокировку, общая стоимость сделок с недвижимостью на рынке жилья Дубая во втором квартале 2020 г. составила чуть менее 10 млрд. дирхамов, и хотя по сравнению с аналогичным периодом прошлого года она снизилась на 40%, в мае и июне объем сделок незначительно вырос, что, в общем, является замечательным показателем.

Была подчеркнута популярность прибрежных комплексов в Дубае, особенно в районе Dubai Marina, где во втором квартале было зарегистрировано наибольшее количество сделок по объему – 146, за ним следует Dubai Hills – 120. Примечательно, что в комплексах Address Jumeirah, Marina Gate и Sparkle Towers, расположенных в непосредственной близости от Dubai Marina, за первые шесть месяцев этого года было продано в совокупности 122 объекта, в то время как в I квартале 2020 года было совершено всего 53 сделки.

Среди дополнительных проектов, вызывающих интерес инвесторов, – Address Jumeriah Resort, который уникальным образом расположен на последнем пляжном участке Jumeirah Beach Residence. Из окон комплекса открываются нетронутые виды, а также множество удобств мирового класса, включая рестораны, частный выход на пляж и бассейн с видом на остров Bluewaters, Palm Jumeirah и Dubai Marina.

Многие наблюдатели за рынком прогнозируют, что к концу этого года курс доллара снизится еще на 1,75%, поэтому можно с уверенностью предположить, что рынок недвижимости Дубая еще некоторое время будет получать выгоду от такой динамики финансового рынка, – добавил МакКоули.

Еще одним подтверждением популярности жилья на берегу моря является недавний отчет Chestertons за II квартал, в котором Dubai Marina назван одним из трех районов, где было зафиксировано снижение цен на продажу квартир ниже среднего уровня, составившее всего 1,1% по сравнению с предыдущим кварталом. Снижение арендной платы также было значительно ниже среднего показателя в 3,6% и составило всего 1,9%.

Комментируя популярность недвижимости на воде, авторитетный представитель отрасли Мики Мирза, недавно перешедший в компанию Devmark на должность исполнительного директора, сказал: Жизнь на пристани стала одним из самых желанных и востребованных стилей жизни в мире: эксклюзивность, статус, отдых и развлечения – все это можно найти в изобилии в тщательно спланированной застройке набережной Dubai Marina.

Близость к пляжу неизменно является ключевым фактором, повышающим спрос на недвижимость на набережной. Жители JBR наслаждаются первоклассными видами на море, эксклюзивными магазинами, легким доступом к отелям, ресторанам и спортивным залам, что делает его популярным выбором для конечных пользователей и инвесторов, – добавил он.

Мотивы покупки варьируются от владения трофейным активом, возможности увеличения стоимости капитала до возможности иметь дом для отдыха в пятизвездочном комплексе с прямым доступом к пляжу и множеством первоклассных объектов курортного типа.