Надежная стратегия: Сэм Алкок, директор по Дубаю компании Tenable Fire Engineering Consultancy

Сэм Алкок, директор по Дубаю компании Tenable Fire Engineering Consultancy, рассказывает о том, как пожарная безопасность и безопасность жизнедеятельности должны оставаться приоритетом на всех этапах жизненного цикла здания

За последнее десятилетие мы стали свидетелями значительных региональных изменений в области пожарной безопасности и безопасности жизнедеятельности, причем страны все чаще ориентируются на международные стандарты и кодексы. В частности, Свод правил пожарной безопасности и безопасности жизнедеятельности ОАЭ детально и четко прописан и имеет очень мало возможностей для интерпретации, что позволяет гарантировать, что сохранение жизни и защита активов остаются приоритетами. Аналогичным образом, Строительный кодекс Саудовской Аравии 2018 г. также признает пожарную безопасность и безопасность жизнедеятельности в качестве фундаментальной необходимости на протяжении всего жизненного цикла проекта. Подобные кодексы ориентируют разработчиков при принятии решений, которые влияют не только на бюджет проекта, но и на его долговечность и безопасность сейчас и в будущем. Хотя привлечение квалифицированного пожарного инженера с самого начала проекта может показаться излишней тратой средств, в конечном итоге его отсутствие может обойтись дороже.

Наличие надежных норм пожарной безопасности и безопасности жизнедеятельности позволяет нам совместно с заинтересованными сторонами разработать комплексную стратегию пожарной безопасности и безопасности жизнедеятельности, необходимую для обеспечения соответствия нормам и достижения желаемых стандартов безопасности. Стратегия пожарной безопасности и безопасности жизнедеятельности также служит руководством для подрядчиков на этапе строительства, позволяя им убедиться в том, что работы ведутся в соответствии с проектным замыслом здания. Несмотря на важность стратегии пожарной безопасности для долгосрочного успеха проекта, заинтересованные стороны часто упускают из виду необходимость привлечения консультанта по пожарной безопасности на начальном этапе проектирования, что может привести к дорогостоящим исправлениям в ходе строительства. Например, отсутствие достаточного количества лестничных клеток, предусмотренных нормами, может оказать огромное влияние на получение необходимых разрешений на реализацию проекта. Если это не выявить на этапе проектирования, то добавление дополнительной лестничной клетки в готовое здание часто оказывается невозможным или нецелесообразным, а поиск альтернативного решения может оказаться дорогостоящим и трудоемким.

Для тех, кто разрабатывает стратегию пожарной безопасности и безопасности жизнедеятельности, Кодекс ОАЭ предлагает руководство по конкретным отраслям, чтобы обеспечить соответствие требований кодекса, таких как пути эвакуации, противодымная защита и противопожарная защита, назначению здания. Для жилых объектов, поскольку жильцы знают о своем окружении, выявляемые нами риски для сна будут отличаться от гостиничных, где гости находятся в новой обстановке и не знают о своем окружении, если им потребуется эвакуироваться в случае пожара. Для малоэтажных жилых зданий высотой менее 15 метров достаточно одной лестничной клетки в качестве пути эвакуации. Для гостиниц, независимо от высоты здания, требуется не менее двух лестничных клеток. В образовательных проектах, таких как школы и университеты, нет рисков, связанных со спальными местами, но жильцами могут быть дети, поэтому риски выше, а пути эвакуации и расстояние передвижения в случае пожара должны быть меньше, чем в офисных или жилых многоквартирных домах.

Отраслевое планирование также применимо к проектам в области здравоохранения, таким как поликлиники и больницы, поскольку необходимо учитывать возможности пациентов и активные операции, а также стандартные риски для спящих, не спящих и отсутствие привычной обстановки. В коммерческих проектах, таких как торговые центры с большим ежедневным потоком посетителей, одни люди могут быть осведомлены о своем окружении, а другие – нет, что еще больше увеличивает риск в случае пожара. В этом случае необходимо усилить противодымную защиту, чтобы обеспечить возможность перемещения на большие расстояния.

Стратегия обеспечения пожарной безопасности и безопасности жизнедеятельности здания выходит за рамки этапа строительства и продолжается на этапе эксплуатации. Поэтому важно обеспечить пожарную безопасность и безопасность жизнедеятельности в рамках управления объектами (УО), связанного с эксплуатацией здания. Заинтересованные стороны должны убедиться в том, что они назначили поставщика услуг FM, который понимает и уважает важность пожарной безопасности и безопасности жизнедеятельности и обеспечивает тщательное тестирование систем пожарной безопасности в соответствии с нормами. Например, обязательным является проверка герметичности лестниц два раза в год, проверка пожарной сигнализации четыре раза в год, а также поддержание чистоты и работоспособности всех воздуховодов и демпферов. Однако ответственность за пожарную безопасность и безопасность жизнедеятельности не ограничивается поставщиком услуг FM. В главе 18 Кодекса пожарной безопасности и безопасности жизнедеятельности ОАЭ определены обязанности заинтересованных сторон: ответственность за обеспечение пожарной безопасности несут также владельцы зданий, арендаторы и жильцы.

Несмотря на то, что региональные власти указывают на необходимость проверки проектов и окончательных строительных работ утвержденным пожарным инженером до получения окончательных государственных разрешений, это одна из областей страновых кодексов, в которой мы чаще всего видим неправильное толкование. По мере того как возрастает давление, связанное со снижением затрат и сдачей проектов в более сжатые сроки, некоторые поддаются искушению не привлекать квалифицированного специалиста по пожарному консалтингу до тех пор, пока не возникнет проблема. Зачастую необходимость исправления ситуации не только приводит к задержкам, но и к непредвиденным расходам, поэтому консультация с пожарным инженером в самом начале проекта является более экономичным и безопасным вариантом действий.