По данным CBRE, Бахрейн завершает 2022 год с устойчивыми показателями по всем классам активов недвижимости на фоне сильного экономического роста

На фоне высоких темпов роста ВВП, высоких цен на нефть и новых налоговых реформ объем сделок с недвижимостью в Бахрейне продолжал расти в течение всего 2022 г., достигнув 5 659 сделок в IV квартале и завершив год с общим числом 21 603. Это означает рост на 0,7% по сравнению с 2021 годом и на 3,2% по сравнению с III кварталом.

Если рассматривать офисный сектор Бахрейна, то, по данным CBRE, ставки аренды офисов класса A B стабилизировались в 2022 году на уровне 5,250 BD за кв. м в месяц, хотя в предыдущем году наблюдалось их снижение. Учитывая, что предложение продолжает опережать спрос, а ключевые проекты будут введены в эксплуатацию в ближайшие двенадцать месяцев, можно ожидать, что арендные ставки продолжат испытывать понижательное давление. Среди проектов, представленных на выставке Cityscape Bahrain, ключевыми коммерческими проектами стали офисные объекты комплекса Onyx Skyview, в котором планируется построить 40 офисов. В офисном секторе предлагается ограниченное количество продуктов, основанных на праве собственности, и этот проект является первым в Бахрейнской бухте.

В секторе жилой недвижимости средние ставки аренды квартир в IV квартале 2022 г. снизились незначительно, на 0,4% по сравнению с предыдущим кварталом. Что касается продаж, то в четвертом квартале средние ставки снизились на 1,3% после кратковременного роста в третьем квартале 2022 года. Средние котируемые ставки аренды вилл несколько выросли в IV квартале 2022 г., увеличившись на 1,5% по сравнению с предыдущим кварталом, в то время как котируемые ставки продаж снизились на 0,8% за тот же период. В целом в 2022 году средние ставки аренды вилл составили BD923 в месяц по всем типам вилл и провинциям в сегменте рынка со средним и высоким уровнем дохода. В Бахрейне стартовала последняя государственная программа строительства жилья, в рамках которой будет построено 19 000 единиц доступного жилья общей стоимостью BD1 млрд. В рамках первой фазы будет построена 771 единица жилья (как виллы, так и квартиры) в районах Салман Таун и Халифа Таун. На выставке Cityscape Bahrain был также представлен ряд новых проектов, в том числе Onyx Skyview в Бахрейн-Бей (смешанный комплекс с жилой составляющей), Strata в Дилмунии и Ras Hayan Village в Аскаре (смешанный комплекс с виллами и квартирами).

В гостиничном секторе, согласно данным, заполняемость гостиниц в Манаме увеличилась на 6,8 процентных пункта по сравнению с 2021 годом и на один процентный пункт по сравнению с III кварталом 2022 года. В то время как ADR выросли в годовом исчислении на 22,1% по сравнению с 2021 годом, они снизились на 1,2% по сравнению с III кварталом 2022 года. В результате RevPAR увеличился на 41,2% по сравнению с 2021 годом и на 2,4% по сравнению с III кварталом 2022 года. В последнем квартале года состоялось открытие Exhibition World Bahrain – десятизального выставочно-конгрессного центра общей площадью 95 тыс. кв. м, ставшего крупнейшим центром такого рода в регионе. Строительство выставочного центра обошлось примерно в 84 млн. BHD84, и его ввод в эксплуатацию является частью стратегии правительства по диверсификации экономики, ориентированной на такие отрасли, как MICE, организация мероприятий, развлечения и спорт. В IV квартале впервые после пандемии COVID-19 в город вернулись круизные суда, которые за три дня декабря привезли более 11 тыс. туристов.

В секторе розничной торговли во втором полугодии 2022 года мы наблюдали положительную динамику роста средней заполняемости всех наших торговых центров в Бахрейне. Средний уровень заполняемости увеличился в среднем на 2,9 процентных пункта по сравнению с первым полугодием 2022 года и теперь составляет 66,0%. В целом уровень заполняемости увеличился в большинстве отслеживаемых торговых центров, при этом наибольший уровень заполняемости зафиксирован в Dragon City и Avenues. Положительный рост заполняемости подтверждается текущими тенденциями в сфере шопинга: CBRE отмечает рост предпочтения покупок в магазинах по сравнению с электронной коммерцией. По нашим данным, в настоящее время более 66% людей предпочитают совершать покупки в магазинах по сравнению с 61% в 2021 году. Это может быть связано с отменой в этот период ограничений, связанных с пандемией, и последующим стремлением к личному опыту. Кроме того, несмотря на то, что в последние годы в Бахрейне увеличилось количество вариантов онлайн-покупок, например, продуктов питания, бахрейнский рынок остается недостаточно обеспеченным платформами для онлайн-покупок.

Хизер Лонгден, директор отдела консультационных сделок CBRE в Бахрейне, комментирует: Бахрейн завершил 2022 год, зафиксировав устойчивое восстановление объемов сделок с недвижимостью. Показатели по классам активов были стабильными, при этом арендные ставки в секторе офисной недвижимости оставались неизменными, но испытывали дальнейшее давление, поскольку в ближайшие 12 месяцев планируется ввести в эксплуатацию ряд новых знаковых объектов. В секторе торговой недвижимости средние базовые ставки аренды также не изменились по сравнению с предыдущим годом, и мы отметили незначительный рост заполняемости торговых центров, исследованных CBRE.